Witte33

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Witte33

Witte33: Lutherpark um die Ecke und der Volkspark ganz nah: 3 Zimmer, lichtdurchflutet + Süd-Loggia

Provisionsfrei

Adresse

Wittenbergstraße 33, 22761 Hamburg / Bahrenfeld
Wohntyp

Etagenwohnung
Preis

825.000 €
Etage

1 OG
Zimmeranzahl

3
Badezimmer

1
Schlafzimmer

2
Wohnfläche

96,5 m²
Gesamtfläche

96,5 m²
Balkon-Terrassen-Fläche

7 m²
Baujahr

2025
Bezugsfertig ab

April 2025
ID

256776
Anbieter Objekt-ID

HHP110

Merkmale

Abstellraum
Balkon
Befeuerung: Elektro
Dusche
Gehobene Ausstattung
Gäste-WC
Keller
Parkettboden
Personenaufzug

Lage

Ausstattung

Highlights:
- Fahrstuhl vom Keller bis in die Endetage
- lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und Gartenblick
- CAT 7 Verkabelung
- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen und Bädern
- elektr. Rollläden
- Loggia mit pflegeleichtem und langlebigen WPC-Dielen
- exzellente Badausstattung (Grohe/Geberit/Villeroy & Boch) mit Wand- und Bodenfliesen im 60x60 Format
- die Wohnung verfügt ein Bad (mit Fenster) und ein separates Gäste-WC
- energieeffizient und nachhaltig mit Wärmepumpenheizung
- KfW Förderung (Programme 124 und 297)

Beschreibung

Mit im grünsten Teil Bahrenfelds zwischen Goldschmidtpark (ehem. Bonnepark) und Lutherpark und nur einen Steinwurf entfernt vom Volkspark befindet sich unser attraktives Neubauprojekt mit nur 5 Wohneinheiten. Lage und Infrastruktur sind nahezu optimal. In Bahrenfeld finden Sie alles, was tagtäglich notwendig ist: Schulen und Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. Die Anbindung an die Innenstadt mit dem Auto oder dem ÖPNV ist ebenso gut wie die Anbindung an die A7. Der Szenestadtteil Ottensen ist nur ein paar Minuten entfernt.

Der Grundriss dieser Wohnung ist klar strukturiert und ganz klassisch für eine 3-Zimmer-Wohnung. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Süd-Loggia ist lichtdurchflutet. Die beiden Zimmer eignen sich perfekt als großes Schlafzimmer und ein Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Duschbad verfügt selbstverständlich über ein Fenster. Ihr Besuch kann das Gäste-WC benutzen und zusätzlich gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine/Trockner und Abstellfläche direkt in der Wohnung. Zudem hat diese Wohnung noch einen weiteren Abstellraum im Keller.

Die Ausstattung wurde mit bedacht ausgewählt und ist abgestimmt auf hohe Ansprüche und den aktuellen Wohntrends. Ein schöner Holzfußboden (Landhausdiele Eiche rustikal), der die Räume nochmals größer wirken lässt, hohe Türen, eine moderne und hochwertige Ausstattung der Bäder (großformatige Fliesen in 60x60, Grohe Armaturen und Markenkeramik). Noch können übrigens auch Ihre eigenen Wünsche bzgl. der Ausstattung berücksichtigt werden. Die Elektroplanung ist zeitgemäß und sieht eine CAT7-Verkabelung der Wohnräume vor.

Willkommen zuhause!

Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im 1. Quartal 2025, lange gedulden müssen Sie sich auf Ihr neues Zuhause also nicht. Zu Ihrer Sicherheit ist die Zahlung des Kaufpreises übrigens erst vor Übergabe fällig. Die sonst üblichen Abschlagszahlungen nach MaBV entfallen somit.

Diese Wohnung eignet sich auch optimal als Kapitalanlage zur Vermietung. Fragen Sie uns gerne nach den Vermietungsmöglichkeiten und erzielbaren Mietpreisen.

Hinweis zum Energieausweis: Das Gebäude ist noch nicht fertiggestellt. Der Energieausweis wird umgehend nach Baufertigstellung erstellt.

Energienachweis

Energieträger: Strom

Sonstiges

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040-55 44 022 80 +++ [email protected]
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Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 165.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %

Monatsrate

2.574 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Witte33

Witte33: Sie mögen es großzügig und hell: 3 Zimmer, Süd-Loggia und der Volkspark um die Ecke

Preis

875.000 €

Wohnfläche

103 m²

Zimmer

3 Zi.

Witte33: Penthouse mit 60 m² Dachterrasse und exklusivem Fahrstuhlzugang im grünen Bahrenfeld!