Dieses Bauvorhaben ist abverkauft.
Wullkopf & Eckelmann Immobilien
Einfamilienhäuser Hamburg-Niendorf
Neubau von Einfamilienhäusern
Projektdetails
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AdresseHainholz 74-80, 22453 Hamburg / Niendorf
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WohntypEinfamilienhaus, Haus
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PreisAuf Anfrage
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Zimmer5 Zimmer
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WohnflächeAuf Anfrage
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BezugsfertigSofort
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EinheitenAuf Anfrage
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KategorieGehoben
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Projekt-ID8948
Lage
Weitere Infos
Größen:
- ca. 143 m² Wohnfläche
Nutzflächen:
- ca. 32 m² im Kellergeschoss
Abstellflächen:
- ca. 31 m² Grundfläche im Spitzboden
Projektbeschreibung
Wo die großen Vögel fliegen:
Einfamilienhäuser in Hamburg-Niendorf
Die Häuser
Bei den von uns angebotenen Einfamilienhäusern handelt es sich um einen attraktiven Neubau der Projektentwicklungsgesellschaft Kimos GmbH aus Bremen. Die Häuser werden schlüsselfertig, inklusive sämtlicher Maler- und Bodenbelagsarbeiten, als KfW-Effizienzhaus 55 gemäß EnEV 2009 übergeben. Dieser Standard steht für eine besonders sparsame Energiebilanz.
Die Fassaden der Einfamilienhäuser wurden mit einem Wärmedämmverbundsystem in attraktiver, farblicher Art gestaltet. Es wurden Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß) installiert, davon viele in bodentiefer Ausführung. Die Außenfensterbänke wurden als Aluminiumbänke ausgeführt. Das Dach wurde mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen gedeckt.
Vom Windfang gelangen Sie in den Flur des jeweiligen Hauses. Von hier erreichen Sie das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² und Zugang zur großen, gepflasterten Terrasse. Die Terrassen sind nach Südwesten ausgerichtet. Dem Essbereich schließt sich eine offene, ca. 11 m² große Küche an, die mit allen üblichen Anschlüssen für Strom, Wasser und E-Herd ausgestattet ist. Im Erdgeschoss sind außerdem ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum vorhanden.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei zum Garten ausgerichtete Zimmer mit jeweils ca. 11 m² Wohnfläche sowie ein ca. 17 m² großer Schlaf-/ Ankleidebereich. Die Giebelseiten erhielten französische Balkone.
Vom Windfang gelangen Sie in den Flur des jeweiligen Hauses. Von hier erreichen Sie das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² und Zugang zur großen, gepflasterten Terrasse. Die Terrassen sind nach Südwesten ausgerichtet. Dem Essbereich schließt sich eine offene, ca. 11 m² große Küche an, die mit allen üblichen Anschlüssen für Strom, Wasser und E-Herd ausgestattet ist. Im Erdgeschoss sind außerdem ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum vorhanden.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei zum Garten ausgerichtete Zimmer mit jeweils ca. 11 m² Wohnfläche sowie ein ca. 17 m² großer Schlaf-/ Ankleidebereich. Die Giebelseiten erhielten französische Balkone.
Ein Vollbad mit Dusche, Waschtisch und wandhängendem WC sowie Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung runden das Angebot im Dachgeschoss ab. Dieses Badezimmer wird durch eine ansprechende Dachgaube belichtet.
Über eine Einschubtreppe im Flur ist der Spitzboden als Abstellfläche mit einer Grundfläche von ca. 31 m² und Höhe unter First von ca. 1,75 m zugänglich. Die Häuser sind voll unterkellert und bieten neben dem ca. 25 m² großen, belichteten Schlaf-/Gästeraum, einen Abstellraum, einen Hausanschlussraum mit Gasbrennwerttherme und die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine anzuschließen.
Im Außenbereich sind je Haus ein Außenwasseranschluss und eine Außensteckdose gesetzt.
Über eine Einschubtreppe im Flur ist der Spitzboden als Abstellfläche mit einer Grundfläche von ca. 31 m² und Höhe unter First von ca. 1,75 m zugänglich. Die Häuser sind voll unterkellert und bieten neben dem ca. 25 m² großen, belichteten Schlaf-/Gästeraum, einen Abstellraum, einen Hausanschlussraum mit Gasbrennwerttherme und die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine anzuschließen.
Im Außenbereich sind je Haus ein Außenwasseranschluss und eine Außensteckdose gesetzt.
Die Ausstattung
Für die Bäder sind Sanitärobjekte und Armaturen der bekannten Firmen Villeroy & Boch, Kaldewei, Hans Grohe oder gleichwertiges eingebaut. Wohnbereich, Küche, Flur und Abstellraum sowie Hobbyraum und Flur im Untergeschoss von Musterhaus 5 wurden mit einem modernen Fußbodenbelag in Holzoptik als Vinylboden mit passenden Fußleisten ausgestattet. Windfang, Bad und Gäste-WC wurden gefliest. In den Schlafräumen, im Flur und im Treppenhaus ist Teppichboden verlegt. Sämtliche Zimmer, Flure und das Gäste-WC sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Für die Häuser 7 und 8 sind die Fußbodenbeläge noch wählbar. In den Plänen enthaltene Möblierungsvorschläge, Pflanzen u.ä. sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Eine ausführliche Baubeschreibung übersenden wir Ihnen gerne bei näherem Interesse.
Für die Häuser 7 und 8 sind die Fußbodenbeläge noch wählbar. In den Plänen enthaltene Möblierungsvorschläge, Pflanzen u.ä. sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Eine ausführliche Baubeschreibung übersenden wir Ihnen gerne bei näherem Interesse.
Die Lage
Niendorf gehört zu den attraktiven und überraschend grünen Stadtteilen Hamburgs und wird daher besonders von Familien bevorzugt. Dieses Wohnquartier befindet sich sehr zentral, in unmittelbarer Nähe des Niendorfer Marktes (Fußgängerzone Tibarg) und des bekannten Einkaufszentrums Tibarg Center. Sämtliche Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus, Apotheken, Ärzte aber auch Kindergärten und Schulen sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verschiedene Buslinien, die U-Bahn Station "Niendorf Markt", der Flughafen* sowie die Hamburger Innenstadt sind verkehrsgünstig erreichbar. So ist z.B. der Hauptbahnhof in einer guten halben Stunde mit dem ÖPNV erreichbar. Auch die Bundesautobahnen A7 und A23 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
*Da sich dieses Wohnquartier in der Nachbarschaft und damit auch im Schallbereich des Hamburger Flughafens befindet, erfüllen die Häuser erhöhte Schallschutzanforderungen, wie z.B. dreifache Isolierverglasung.
Kaufpreise
| Haus | Wohnfläche | Nutzfläche(inkl. Ausbaumögl.) | Spitzbodengrundfläche m² | Grundstücksgröße | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 | 143 m² | 32 m² | 31 m² | 495 m² | 586.530 EUR |
| 6 | 416 m² | verkauft | |||
| 7 | 143 m² | 32 m² | 31 m² | 401 m² | 553.140 EUR |
| 8 | 143 m² | 32 m² | 31 m² | 358 m² | 523.320 EUR |
| 9 | 347 m² | verkauft | |||
| 10 | 422 m² | verkauft |
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
Wullkopf & Eckelmann Immobilien
Friesenweg 5.2, 22763 Hamburg
