Wörnitzstraße 53

Smartes Wohnen am Nürnberger Stadtrand

Die vier Doppelhaushälften, die inklusive Keller über insgesamt 4 Stockwerke verfügen, sind so großzügig geplant, dass darin die ganze Familie Platz zum Leben, aber auch den nötigen Raum für Rückzugsorte findet. Die Terrassen sind nach Süden ausgerichtet und garantieren damit viele Sonnenstunden im eigenen Garten. Das Anwesen selbst ist von gepflegten Grundstücken mit Baumbestand und Büschen umgeben. Zukünftige Bewohner genießen damit einen Ausblick in eine grüne, natürliche Umgebung und genießen ihre Zeit zu Hause in einer ruhigen Nachbarschaft.

Trotz der ländlich anmutenden Kulisse wohnen Sie hier keinesfalls abgelegen, sondern in einem beliebten, bestens angebundenen Stadtteil Nürnbergs. Der wirtschaftlich starke Standort Südwestpark ist nur 10 Gehminuten entfernt, S-Bahn, U-Bahn und Bushaltestelle sind zu Fuß und mit dem Fahrrad schnell erreicht.

Übersicht

• 4 Doppelhaushälften
• 5 Zimmer
• ca. 146 m² Wohnfläche
• Bezugsfertigkeit: vsl. 31.12.2022
• Vollständige Fertigstellung: vsl. 30.04.2023

Innenausstattung

Elegantes Design mit Wow-Effekt

Großzügige Grundrisse mit offenem Wohn-/Koch-/Essbereich und eine hochkarätige Innenausstattung: Bei der Gestaltung der Doppelhaushälften stehen Wohlfühlfaktor und eine zukunftsorientierte Bauweise im Mittelpunkt.

Dafür setzen wir auf hochwertige Materialien wie Echtholzparkett oder angesagte Fliesen im Großformat. Fußbodenheizung und automatische Wohnraumlüftung garantieren zu jeder Zeit ein angenehmes, gesundes und frisches Raumklima. Im Bad überzeugen bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper sowie die exklusive Marken-Ausstattung des Markenherstellers burgbad.

Zu beiden Doppelhaushälften gehört jeweils eine Terrasse mit eigenem Garten. Eigene Stellplätze vor dem Haus ersparen Ihnen in Zukunft die Parkplatzsuche.

Highlights

• Höchster Wohnkomfort dank Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrischer Rollläden und Multimediapaket „homeway“
• Hochwertige Badausstattung u. a. von Keuco und burgbad inkl. Bodengleicher Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Handtuchheizkörper, Kristallspiegel u.v.m.
• Energiesparende und umweltschonende Bauweise als Effizienzhaus 55 mit bis zu 18.000 € Tilgungs- bzw. Baukostenzuschuss für zukünftige Eigentümer

Übrigens: die Schultheiß Projektentwicklung AG baut nachhaltig & energieeffizient

Der Neubau in der Wörnitzer Straße wird in der nachhaltigen Effizienzhaus-55-Bauweise errichtet. Zukünftigen Eigentümern winkt damit im Rahmen der Finanzierung ein Tilgungs- oder Baukostenzuschuss von bis zu 18.000 Euro.

Die Lage

Perfekte Anbindung an Nürnbergs grüner Stadtgrenze

Wer nicht weiß, dass er sich noch immer in der Frankenmetropole befindet, könnte glauben, er schlendert hier in der Wörnitzstraße durch das ruhige Wohngebiet einer angrenzenden Kleinstadt. Denn der Stadtbezirk Röthenbach- West im Nürnberger Südwesten ist vorrangig von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und vielen Gärten mit Baumbestand geprägt.

Obwohl am äußersten Stadtrand, wohnen Sie in der Wörnitzstraße keinesfalls abgelegen. Denn wenn der Stadtteil neben seiner grünen Aufmachung mit etwas punkten kann, dann mit seiner Infrastruktur und hervorragenden Anbindung. Gegenüber von unserem Neubau – praktisch auf der anderen Straßenseite – befindet sich die Haltestelle Nürnberg-Stein. Von hier aus sind Sie in weniger als 10 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof. Die Haltestelle Röthenbach liegt etwa 10 Gehminuten in entgegengesetzter Richtung und bietet eine optimale Anbindung an Bus und U-Bahn. Autofahrern kommt die Nähe zur Südwesttangente, B14 und A73 zugute.

Neben der hervorragenden Infrastruktur finden Sie im nahen Umkreis alles, was Sie tagtäglich brauchen: vom Bäcker, Metzger und Supermarkt über Haus- und Fachärzte bis zu Apotheken. Sportler haben mit mehreren Fitnessstudios und Parkanlagen sowie dem über 200 Hektar großen Naturschutzgebiet Hainberg zahlreiche Möglichkeiten, sich auszupowern. Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschule im nahen Umkreis garantieren auch für unsere Kleinsten kurze Wege und Zeitersparnis.

Sonstiges

Bezugsfertigkeit: vsl. 31.03.2023

Vollständige Fertigstellung: vsl. 31.07.2023

Baugenehmigung wurde noch nicht erteilt. Bezug- und Fertigstellungsfristen vorbehaltlich Rechtsbeständigkeit der Baugenehmigung bis 31.03.2022.

Energiebedarfsausweis
Haus 1: B, Strom-Mix, 14,3 kWh/(m²a), Eff.Kl.A+, Bj. 2022; CO2-Emissionen 8,0 kg/(m²a)
Haus 2: B, Strom-Mix, 13,3 kWh/(m²a), Eff.Kl.A+, Bj. 2022; CO2-Emissionen 7,4 kg/(m²a)
Haus 3: B, Strom-Mix, 13,7 kWh/(m²a), Eff.Kl.A+, Bj. 2022; CO2-Emissionen 7,7 kg/(m²a)
Haus 4: B, Strom-Mix, 14,2 kWh/(m²a), Eff.Kl.A+, Bj. 2022; CO2-Emissionen 7,9 kg/(m²a)

Konzeptionelle Raumgestaltungen sind vor allem eines: Bekenntnisse zum Stil; urban, zeitlos, von führenden Designrichtungen inspiriert und dennoch geprägt von der eigenen Handschrift. Sie entstehen grundsätzlich mit Blick auf einen Gesamtentwurf, der die Besonderheiten des Produkts genauso in den Fokus stellt wie den ganzen Menschen und seine Ansprüche an Qualität und Harmonie. Die Schultheiß Projektentwicklung AG kreiert für ihre Kunden gemeinsam mit starken Partnerunternehmen ganzheitliche Konzepte aus einer Hand und schafft damit bleibende Werte für die Zukunft. Denn: Auf dem Weg von der Vision zur Realisierung entsteht die Lebendigkeit und Schönheit eines jeden einzelnen Raumes.

Lassen Sie sich vom Produktportfolio der Schultheiß Projektentwicklung AG auf rund 1.800 m² Ausstellungsfläche im Nürnberger Bauzentrum begeistern und schaffen Sie sich gemeinsam mit uns Ihren ganz privaten Wohlfühlort – Ihr eigenes Zuhause.

Hinweis

Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten und nicht Vertragsgegenstand.

Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die endgültige Bauausführung kann von der Darstellung abweichen.