Wohnanlage T4

Wohnanlage T4

Altersgerechtes Neubauprojekt mit KfW-55-Standard! Luckenwalde

In der Vermarktung befindet sich ein Neubauprojekt mit acht Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in Luckenwalde, welches voraussichtlich Ende 2026 bezugsfertig sein wird.

Die moderne Wohnanlage kombiniert zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Bauweise und bietet optimalen Wohnkomfort für anspruchsvolle Käufer. Die neun Einheiten verteilen sich auf drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss.

Beide Einheiten Im Erdgeschoss bieten jeweils ca. 80 m², hier befindet sich auch die Gewerbeeinheit.

Die beiden Vollgeschosse darüber bieten jeweils drei Wohnungen mit Größen zwischen ca. 67 m² und ca. 104 m². Im Dachgeschoss steht eine weitere Einheit mit ca. 115 m² bereit.

Alle Wohneinheiten haben eine ideale Südwestausrichtung. Zudem wird eine stadtrandtypische Grünraum-Rahmung trotz Innenstadtlage für die Immobilie geboten.

Jeder Wohnung wird im Dachgeschoss ein Abstellraum zugeordnet. Weiterhin stehen sechs PKW-Stellplätze sowie überdachte Fahrradstellplätze am Eingangsbereich zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz ist barrierefrei.

Die Außenstellplätze werden mit einer Leitungsinfrastruktur für die Elektromobilität ausgestattet (Installation eines Ladepunktes am Stellplatz ermöglicht bzw. der Leitungsweg vorgerichtet). Die Gewerbeeinheit erhält eine Lüftungsanlage.

Das Wohnprojekt wird nach den aktuell gültigen Vorschriften, einschließlich der Brandenburgischen Bauordnung, dem GEG 2020 und relevanten DIN EN-Normen, errichtet. Das Gebäude entspricht mindestens dem KfW-Effizienzhaus 55-Standard und bietet energieeffizienten Wärmeschutz sowie moderne Anlagentechnik. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, erfüllen jedoch nicht die Anforderungen der DIN 18040 Teil 2 und sind nicht behindertengerecht ausgestattet. Tageslichteinfall kann durch Raumaufteilung variieren.

HIGHLIGHTS FÜR KÄUFER

Energieeffizienz: KfW-55-Standard sorgt für geringe Energiekosten

Komfort: Fußbodenheizung, barrierefreie Erreichbarkeit, moderner Aufzug

Hochwertige Materialien: Edle Parkettböden, Natursteinfensterbänke, Design-Armaturen

Sicherheit & Technik: Video-Türsprechanlage, hochwertige Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung

Attraktive Außenbereiche: Balkon oder Terrasse mit stilvollen Geländern und langlebigen Materialien

Optimale Lage: Ruhige Umgebung mit guter Anbindung an Nahverkehr und Infrastruktur.

Das Wohnprojekt wird nach den aktuell gültigen Vorschriften, einschließlich der Brandenburgischen Bauordnung, dem GEG 2020 und relevanten DIN EN-Normen, errichtet. Das Gebäude entspricht mindestens dem KfW-Effizienzhaus 55-Standard und bietet energieeffizienten Wärmeschutz sowie moderne Anlagentechnik. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, erfüllen jedoch nicht die Anforderungen der DIN 18040 Teil 2 und sind nicht behindertengerecht ausgestattet. Tageslichteinfall kann durch Raumaufteilung variieren.

Ausstattung im Überblick

• KfW 55
• Fussbodenheizung
• Barrierefreiheit
• Parkett
• Natursteinfensterbänke
• Aufzug
• Video-Türsprechanlage
• Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung
• Design-Armaturen
• Balkone mit stilvollen Geländern
• Außenstellplätze mit Leitungsinfrastruktur für E-Mobilität
• Überdachte Fahrradstellplätze

Lage und Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortskern von Luckenwalde, alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, z.B. Schulen, Kindergärten, Restaurants, Apotheken und Behörden sind in wenigen Gehminuten erreicht. Der Bahnhof Luckenwalde befindet sich ca. 20 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Luckenwalde liegt etwa 50 Kilometer südlich von Berlin. Nördlich von Luckenwalde liegt Trebbin, südlich Jüterbog, östlich Baruth/Mark und westlich Treuenbrietzen.Die Stadt liegt in einer Bucht des Baruther Urstromtals, welches hier weit nach Süden ausgreift und mit einer unscharfen Grenze bei Kloster Zinna in den weiter südlich gelegenen Fläming übergeht. Luckenwalde liegt am Rand des Naturparks Nuthe-Nieplitz.