Wohnen am Pfarrbogen

Bauen. Wohnen. Schöner Leben. Wir bauen Zukunft.

Seit inzwischen über 60 Jahren ist der Name in der westlichen Münchner Region für qualitativ hochwertige Massivbauausführungen bekannt. Unser inhabergeführtes, mittelständisches Familienunternehmen arbeitet mit spezialisierten, regional ansässigen Handwerksunternehmen Hand in Hand zusammen, damit Sie sich entspannt auf Ihre neuen "4 Wände" freuen können. Statt nur „zufriedene Käufer“ wollen wir „glückliche Kunden“.

Wir stellen Ihnen unser neues Bauprojekt „Am Pfarrbogen" in Olching vor. Gerne stehen wir Ihnen für einen Beratungstermin zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter (08141) 827 92 -10 oder über Ihre Email an [email protected]

Lage. Übersicht.

Lebenswertes Olching. Stadt mit Herz und jede Menge Wohnwert.

In schöner Lage an der Pfarrstraße entsteht unser neues Projekt mit insgesamt 26 hochwertigen und familienfreundlichen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Gebäude. Eine Tiefgarage mit insgesamt 36 Stellplätzen wird die beiden Häuser im Untergeschoss verbinden. Die in schöner Ortsrandlage entstehende Wohnanlage wird über den neu zu errichtenden „Bürgermeister-Krug-Weg“, einer reinen Anwohnerstraße, erschlossen.

Die schön geschnittenen 2- bis 4-Zimmerwohnungen punkten mit ihren großzügigen Wohnflächen zwischen ca. 64 und knapp 111 m² sowie vielen durchdachten Details. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Bezugsfertigkeit ist für Sommer 2025 geplant.

Die Lage im Detail. Olching.

Willkommen in Olching - einer sympathischen Stadt mit zirka 28.000 Einwohnern an der wunderschönen Amper im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck! Nur zirka 20 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München gelegen, treffen hier ein hoher Freizeitwert und perfekte Infrastruktur aufeinander. Zur Stadt Olching gehören die Ortsteile Esting, Geiselbullach, Grasslfing und Neu-Esting.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige, pendlerfreundliche Lage. Mit dem Auto über die A8 und A99 sind München und der Flughafen ideal erreichbar. Über die B471 sind (in südwestlicher Richtung) die Stadt Fürstenfeldbruck, sowie die A96 und in nordöstlicher Richtung die Städte Dachau, Karlsfeld und Oberschleißheim ideal und schnell erreichbar.

Vor Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen, Büchereien, der Olchinger See und ein Hallenbad vorhanden. Der Münchner Marienplatz ist mit der S-Bahn in ca. 28 Minuten erreichbar.

Ohne Auto unterwegs? Kein Problem!

Die Buslinie 860, Haltestelle „Pfarrstraße“ bringt Sie bequem und schnell zur S3-Haltestelle „Olching“. Mit diesem Bus erreichen Sie alternativ auch die S4 (Eichenau) und die S8 (Freiham). Zu Fuß sind es ca. 6-8 Gehminuten zum Bahnhof. Je nach gewählter Verbindung liegt Olching in der Tarifzone M-1 oder M-2.

Die Infrastruktur: Alles da, was man braucht!

In der Stadt sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten (REWE-Supermarkt, Aldi, Edeka etc.), mehrere Bäcker und Metzgereien vorhanden. Auch Hofläden runden das Versorgungsangebot vor Ort ideal ab. Die Abende lassen sich in einer Vielzahl von Restaurants verbringen.

Damit sich die Kleinen wohlfühlen.

In Olching wird fast das gesamte Schulwesen abgedeckt: Neben Grundschulen, einer Mittelschule und Gymnasium ist eine Montessori-Einrichtung vorhanden. Die Realschule befindet sich im benachbarten Puchheim. Für die Stadt Olching ist es ein erklärtes Ziel, ein gutes und verlässliches Angebot an Kindertagesstätten anzubieten. So sind mehrere Kindergärten, Hort und Krippen vorhanden. Sogar einen naturpädagogischen Bauernhofkindergarten gibt es.

Freizeit, Vereine und Sportprogramm.

Die Amperauen bieten einen fantastischen Freizeitwert in der Region. Ob lange Spaziergänge, Baden, Stand-Up-Paddling, Schlauchboot- oder Fahrrad fahren etc.. Die Liste an Möglichkeiten mag einfach nicht enden. Entlang der Amper und dem Mühlbach finden sich zudem aber auch hübsche und versteckte Plätze, um abseits des Trubels ein schönes Buch zu lesen und die Seele baumeln zu lassen.

Auch die beiden Seen - der „Olchinger See“ und der „Kleine Olchinger See“ - sind ideale Ruheoasen und besonders beliebte Ziele in der Region. Während der „große“ See neben Liegewiesen und Badestrand sogar ein Restaurant bietet, ist der „Kleine“ ausschließlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Aber auch diverse Frei- und Hallenbäder sind vorhanden.

Vilgertshofer. Mehr als normaler Standard.

Wir verlassen uns seit Jahren auf bewährte Qualität, damit Sie langfristig zufrieden sind. Aus diesem Grunde gehört für uns ein namhaftes, qualitativ hochwertiges Herstellerprogramm zum - Ausstattungsstandard ganz einfach dazu. Am Pfarrbogen setzen wir daher auf bekannte Marken bewährter Hersteller wie beispielsweise Busch-Jaeger, ein Garant für Top-Qualität im Elektrobereich.

Auch unsere Innentüren sind übrigens mit angenehmen 2,10 m höher als normal üblich. Zur Basisausstattung gehört bei uns auch die Datenverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie eine optisch sehr ansprechende Marken-Sanitärausstattung mit bodengleicher Dusche und Glas-Duschkabine*. Sogar eine Video- Gegensprechanlage ist inklusive.

* ausgenommen: Wohnungen, die barrierefrei konzipiert sind.

Viel Platz und ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Die barrierefrei konzipierten Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über traumhafte Terrassen mit Privatgärten in Komfortgrößen bis zirka 205 m² Fläche. In den oberen Etagen stehen den Bewohnern große Balkone mit bis zu 20 m² Gesamtfläche zur Verfügung.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose.

Je nach Wohnungsgröße sind ein bis zwei Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung vorgesehen. Die Preise variieren - je nach Größe - von 29.900 € bis 34.900 €. Auf dem Grundstück sind zudem 8 oberirdische Auto-Stellplätze (je Stellplatz 15.900 €) sowie Plätze für ca. 40 Fahrräder vorhanden.

Zukunftssichere Heiztechnik und massive Bauweise.

Heutzutage wichtiger denn je zuvor - ein Heizungssystem, das ressourcenschonend und von Gas/Öl unabhängig funktioniert. Aus diesem Grund fiel die Entscheidung, die Gebäude an das Fernwärmenetz der Stadt Olching anzuschließen. Laut Auskunft der Stadtwerke wird die Wärme-Energie in Olching weitgehend CO2-neutral erzeugt und leistet somit einen idealen Beitrag gegen den Klimawandel.

Eine ausgeklügelte Technik, die - in Kombination mit der Fußbodenheizung - ein effizientes, nachhaltiges Heizungssystem darstellt. Zusammen mit der hochwertigen, massiven Ziegelbauweise und den 3fach-verglasten Fenstern sorgen wir dafür, Ihre Energiekosten so niedrig wie möglich zu halten.

Komfort und Behaglichkeit.

Die Innenausstattung lässt ebenfalls keine Wünsche offen – elektrisch angetriebene Rollläden, Fußbodenheizung, großzügige Bäder mit bodengleicher Dusche und teilweise auch Badewannen sowie – je nach Wohnungstyp - mit zusätzlichem Gäste-WC oder Abstellräumen sind nur ein paar Details aus der umfangreichen Baubeschreibung. In unseren eigenen Ausstellungsräumen finden Sie zudem ein schönes Portfolio an wertigen Boden- und Wandbelägen, aus denen Sie selbst das passende Design auswählen können.

Klare Linien und schöne Grundrisse.

Die offenen Wohn-, Ess- und Kochbereiche zeichnen sich durch optimale Einrichtungsmöglichkeiten bei gleichzeitiger Funktionalität aus, so dass Behaglichkeit & Komfort garantiert sind. Personen mit Einschränkungen in der Mobilität verfügen in den Erdgeschosswohnungen über ausreichend Bewegungsflächen, da die Grundrisse nach den Anforderungen der Barrierefreiheit geplant wurden. Selbstverständlich führt ein Aufzug vom Keller- bis ins Dachgeschoss, so dass alle Wohnungen auch im Alter, oder aber mit Kinderwägen und Einkäufen bequem erreichbar sind.

Einblick in die Baubeschreibung. Die Technik.

• Außenwände in wertbeständiger Ziegelbauweise (36,5 cm schall- und wärmegedämmter Ziegel)
• Satteldach in Pfettenkonstruktion aus Holz
• Je Haus ein Personenaufzug von Keller bis Dachgeschoss
• Kunststoff-Fenster mit 3-facher Sonnenschutz-Isolierverglasung, außen & innen weiß
• Kellerfenster aus Kunststoff in Isolierverglasung
• Elektrisch bedienbare Außenrollläden, steuerbar über Bedientaster
• Anschluss der Gebäude an das bestehende Fernwärmenetz (Stadtwerke Olching)
• Angenehme Fußbodenheizung (Niedertemperaturtechnik) mit Einzelraumthermostaten
• Trinkwasseraufbereitung mittels Kalkschutzanlage (Verfahrensprinzip der Biomineralisierung)
• Rauchwarnmelder

Einblick in die Baubeschreibung. Die Innenausstattung.

• Auswahl der Wand- und Bodenbeläge in unseren Ausstellungsräumen in Alling (Fliesen und Bodenbeläge bis zu 35 €/m² Bruttolistenpreis)
• Innenfensterbänke aus Naturstein (außer im gefliesten Bereich)
• Wohnungseingangs- und Innentüren mit 2,10 m Elementhöhe, Farbe: weiß
• Türgriffbeschläge aus Edelstahl
• Schalterprogramm von Busch-Jaeger (Serie: „Balance“, reinweiß glänzend oder gleichwertig)
• Datenverkabelung und SAT-TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen (Receiver sind nicht im Kaufpreis enthalten)
• Video-Gegensprechanlage mit Türöffner. In den Wohnungen: Sprechstelle mit Monitor

Einblick in die Baubeschreibung. Die Sanitär-Ausstattung.

• Markenfabrikate von Richter+Frenzel Serie „MyStyle 2.0“, Villeroy & Boch, Geberit, TECE etc. Verchromte Armaturen in Unterputzausführung
• Je Wohnung ein Waschmaschinenanschluss vorhanden (je nach Grundriss im Bad, WC oder Abstellraum)
• Bodengleiche, beflieste Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinne oder gleichwertig
• Je nach Grundriss-Typ: Badewanne von Kaldewei (oder gleichwertig) in ca. 170 x 75 cm
• Duschabtrennung aus Echtglas (ausgenommen die barrierefrei konzipierten Wohnungen)
• Waschbecken von Richter+Frenzel „MyStyle 2.0“, WC von Villeroy & Boch „NEWO“
• Zusätzlich zur Fußbodenheizung: Handtuchwärmer im Bad

Einblick in die Baubeschreibung. Außenanlagen / Keller.

• Hochwertige Ausführung und Gestaltung der Außenanlagen, sowie der PKW- und Fahrrad-Stellplätze
• Großzügige Terrassen im Erdgeschoss als Pflaster- oder Feinsteinzeugbelag
• Schöne Sichtschutz-Trennwände zwischen den Terrassen
• Zaunanlagen als Abgrenzung zwischen den Sondernutzungs- und Gemeinschaftsflächen
• Alle Kellerräume mit Beleuchtung und Steckdose
• Abtrennung der einzelnen Kellerräume durch Metallprofilsystem
• Briefkastenanlage mit Zeitungsklappe und wettergeschütztem Einwurf
• Mülltonnenbox im Außenbereich