Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnen am Pfarrbogen
AKTIONSPREIS: Dachgeschoss-Traumwohnung mit 2 Zimmern und Westbalkon
-
AdresseBürgermeister-Krug-Weg 1 - 3, 82140 Olching
-
WohntypDachgeschosswohnung
-
Preis565.000 €
-
Zimmeranzahl2
-
Badezimmer1
-
Schlafzimmer1
-
Wohnfläche64,03 m2
-
Baujahr2024
-
Bezugsfertig abGeplant: 30.06.25
-
Tiefgaragen-Stellplatz29.900 €
-
Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
-
ID244306
-
Anbieter Objekt-IDOlching_WE24
Merkmale
- Balkon
- Befeuerung: Fernwärme
- Fernwärmeheizung
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Offene Küche
- Personenaufzug
Dokumente
Dokument
Dokument
Dokument
Dokument
Lage
Willkommen in Olching - einer sympathischen Stadt mit zirka 28.000 Einwohnern an der wunderschönen Amper im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck! Nur zirka 20 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München gelegen, treffen hier ein hoher Freizeitwert und perfekte Infrastruktur aufeinander. Zur Stadt Olching gehören die Ortsteile Esting, Geiselbullach, Grasslfing und Neu-Esting.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige, pendlerfreundliche Lage. Mit dem Auto über die A8 und A99 sind München und der Flughafen ideal erreichbar. Über die B471 sind (in südwestlicher Richtung) die Stadt Fürstenfeldbruck, sowie die A96 und in nordöstlicher Richtung die Städte Dachau, Karlsfeld und Oberschleißheim ideal und schnell erreichbar.
Vor Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen, Büchereien, der Olchinger See und ein Hallenbad vorhanden. Der Münchner Marienplatz ist mit der S-Bahn in ca. 28 Minuten erreichbar.
ENTFERNUNGEN:
S-Bahnstation "Olching" l zu Fuß in ca. 10 Min.
Bushaltestelle "Pfarrstraße" l zu Fuß in ca. 6 Min.
Ausstattung
Wir verlassen uns seit Jahren auf bewährte Qualität, damit Sie langfristig zufrieden sind. Aus diesem Grunde gehört für uns ein namhaftes, qualitativ hochwertiges Herstellerprogramm zum VILGERTSHOFER Ausstattungsstandard ganz einfach dazu. Am Pfarrbogen setzen wir daher auf bekannte Marken bewährter Hersteller wie beispielsweise Busch-Jaeger, ein Garant für Top-Qualität im Elektrobereich.
Auch unsere Innentüren sind übrigens mit angenehmen 2,10 m höher als normal üblich. Zur Basisausstattung gehört bei uns auch die Datenverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie eine optisch sehr ansprechende Marken-Sanitärausstattung mit bodengleicher Dusche und Glas-Duschkabine*. Sogar eine Video-Gegensprechanlage ist inklusive. Und natürlich bauen wir wertbeständig in Massivbauweise mit wärmegedämmten Ziegeln.
* ausgenommen: Wohnungen, die barrierefrei konzipiert sind.
ZUKUNFTSSICHERE HEIZTECHNIK & MASSIVE BAUWEISE. DAS BESTE VEREINT UNTER EINEM DACH.
Heutzutage wichtiger denn je zuvor - ein Heizungssystem, das ressourcenschonend und von Gas/Öl unabhängig funktioniert. Aus diesem Grund fiel die Entscheidung, die Gebäude an das Fernwärmenetz der Stadt Olching anzuschließen. Laut Auskunft der Stadtwerke wird die Wärme-Energie in Olching weitgehend CO2-neutral erzeugt und leistet somit einen idealen Beitrag gegen den Klimawandel.
Eine ausgeklügelte Technik, die - in Kombination mit der Fußbodenheizung - ein effizientes, nachhaltiges Heizungssystem darstellt. Zusammen mit der hochwertigen, massiven Ziegelbauweise und den 3fach-verglasten Fenstern sorgen wir dafür, Ihre Energiekosten so niedrig wie möglich zu halten.
KOMFORT & BEHAGLICHKEIT. KLARE LINIEN & SCHÖNE GRUNDRISSE.
Die Innenausstattung lässt ebenfalls keine Wünsche offen – elektrisch angetriebene Rollläden, Fußbodenheizung, großzügige Bäder mit bodengleicher Dusche und teilweise auch Badewannen sowie – je nach Wohnungstyp - mit zusätzlichem Gäste-WC oder Abstellräumen sind nur ein paar Details aus der umfangreichen Baubeschreibung. In unseren eigenen Ausstellungsräumen finden Sie zudem ein schönes Portfolio an wertigen Boden- und Wandbelägen, aus denen Sie selbst das passende Design auswählen können. Die offenen Wohn-, Ess- und Kochbereiche zeichnen sich durch optimale Einrichtungsmöglichkeiten bei gleichzeitiger Funktionalität aus, so dass Behaglichkeit & Komfort garantiert sind. Personen mit Einschränkungen in der Mobilität verfügen in den Erdgeschosswohnungen über ausreichend Bewegungsflächen, da die Grundrisse nach den Anforderungen der Barrierefreiheit geplant wurden. Selbstverständlich führt ein Aufzug vom Keller- bis ins Dachgeschoss, so dass alle Wohnungen auch im Alter, oder aber mit Kinderwägen und Einkäufen bequem erreichbar sind.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Details zur umfangreichen Ausstattung zu.
Beschreibung
In schöner Lage an der Pfarrstraße entsteht unser neues Projekt mit insgesamt 26 hochwertigen und familienfreundlichen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Gebäude. Eine Tiefgarage mit insgesamt 36 Stellplätzen wird die beiden Häuser im Untergeschoss verbinden. Die in idyllischer Ortsrandlage entstehende Wohnanlage wird über den neu zu errichtenden „Bürgermeister-Krug-Weg“, einer reinen Anwohnerstraße, erschlossen.
Die schön geschnittenen 2- bis 4-Zimmerwohnungen punkten mit ihren großzügigen Wohnflächen zwischen ca. 64 und knapp 111 m² sowie vielen durchdachten Details. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Bezugsfertigkeit ist für Winter 2024/2025 geplant und wird (notariell) zum 30.10.25 garantiert sein.
BAUEN. WOHNEN. SCHÖNER LEBEN. WIR BAUEN ZUKUNFT.
Seit inzwischen über 60 Jahren ist der Name VILGERTSHOFER in der westlichen Münchner Region für qualitativ hochwertige Massivbauausführungen bekannt. Unser inhabergeführtes, mittelständisches Familienunternehmen arbeitet mit spezialisierten, regional ansässigen Handwerksunternehmen Hand in Hand zusammen, damit Sie sich entspannt auf Ihre neuen "4 Wände" freuen können. Statt nur „zufriedene Käufer“ wollen wir „glückliche Kunden“.
Auf den nächsten Seiten stellen wir Ihnen unser neues Projekt vor. Gerne stehen wir Ihnen für einen Beratungstermin zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter (08141) 827 92 -10 oder über Ihre Email an [email protected]
Ihr Vertriebsteam der Vilgertshofer Home GmbH für die Vilgertshofer Bauträger GmbH
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-09-26
Endenergiebedarf: 67
Energieträger: FERN
Energieklasse: B
67
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Unser Ziel als mittelständisches, inhabergeführtes Unternehmen ist die perfekte Betreuung und Abwicklung, nicht nur während der Bauphase, sondern auch im Anschluss. Dafür engagieren wir uns - denn so definieren wir uns.
WIR SIND GERNE WUNSCHERFÜLLER. FÜR IHR WOHNGLÜCK.
Sollten Sie dennoch individuelle Ideen oder Vorstellungen haben, die nicht in unserem VILGERTSHOFER- Ausstattungsstandard enthalten sind, ist dies natürlich – je nach Bauphase und technischer Gegebenheit – gegen Kostenübernahme möglich. Wir beraten Sie kompetent, persönlich und kreativ zu den sich bietenden Möglichkeiten und freuen uns auf Ihren Besuch zur Bemusterung in unseren großen Ausstellungsräumen in Alling.
SIE MÜSSEN ERST VERKAUFEN, BEVOR SIE KAUFEN KÖNNEN? ODER SUCHEN EINEN MIETER FÜR IHRE NEUE IMMOBILIE? Bitte sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Ob eine professionelle Marktpreiseinschätzung oder Unterstützung beim Verkauf - wir sind gerne für Sie da.
NOCH EIN PAAR HINWEISE ZUM SCHLUSS.
Dieser Prospekt dient der Erstinformation und stellt keine Vertragsgrundlage dar. Alle Angaben in dieser Broschüre wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen sind ebenso wie Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen oder aufgrund konstruktiver Zwänge vorbehalten. Änderungen der Planungs- und Ausführungsart der vorgesehenen Baustoffe, Farbgestaltung und Einrichtungen, soweit diese sich technisch oder wirtschaftlich als zweckmäßig oder notwendig erweisen, bleiben vorbehalten. Dies gilt besonders hinsichtlich Abweichungen der im Prospekt gezeigten Illustrationen, Perspektiven, Zeichnungen und Pläne. Alle Illustrationen und Perspektiven wurden aus Sicht des Illustrators erstellt. Eingezeichnete Möblierungen – auch Waschmaschinen und Wäschetrockner – sind nicht Vertragsgegenstand. Es gelten ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die notariell beurkundete Baubeschreibung.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 113.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.740 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wohnen am Pfarrbogen
Anbieter
Vilgertshofer Home GmbH
Am Hartholz 1, 82239 Alling