Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnen im Schlosspark

Die Mini - Penthouse - Wohnung mit ca. 20 m² Dachterrasse und freien Blick in den Schlosspark

  • Effizienzhaus 55
  • Adresse
    Escher Straße/Altbachstraße, 53501 Grafschaft (Rheinland) / Vettelhoven
  • Wohntyp
    Dachgeschosswohnung
  • Preis
    239.900 €
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    59,42 m2
  • Baujahr
    2025
  • Bezugsfertig ab
    Oktober 2026
  • ID
    273800
  • Anbieter Objekt-ID
    43_10

Merkmale

  • Balkon
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Lage


Die Gemeinde Grafschaft und der Ort Vettelhoven erfreuen sich über eine ganz besondere Lage die auch Sie bald zu schätzen wissen. Kürze Wege, Top Infrastruktur und eine intakte Umwelt zum relaxen und entspannen.
Von dem Grundstück aus gelangen Sie in nur ca. 5 Minuten zum Meckenheimer Kreuz A61 mit schnellen Anbindung nach Bonn und Köln. Die Orte Bad Neuenahr-Ahrweiler, Meckenheim und Rheinbach sind in ca. 10 Minuten zu erreichen. Vor Ort und in den Nachbarorten befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und eine Ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen.

Ausstattung

DAS LEISTUNGSPROFIL
- Moderner Personenaufzug
- Die gesamte Wohnung ist mit Fein-Steinzeugfliesen ausgestattet
- Erhöhter Schallschutz (im gesamten Objekt) gem. DIN 4109
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Glasfaseranschluss mit schnellem Internet
- Autostellplätze mit E-Mobilitätsvorrüstung
- Fenster mit Dreifachverglasung – luftdicht und energiesparend
- Alle Wohnungen stufenlos und schwellenfrei erreichbar
- Grundrisse, Bäderausführung, Boden- und Wandbeläge individuell wählbar
- Moderne Sanitärausstattung mit qualitätvollen Produkten namhafter Hersteller
- alle Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen
- eigene Gärten im EG / große Balkone im OG
- Kontrollierte Belüftung
- schwellenfreie Dusche
- Gestalteter Außenbereich und angelegten Gärten
- Energiesparendes Heizungssystem
- Photovoltaik-Anlage auf dem Gebäudedach
- jedes Gebäude verfügt über eine eigene Wärmepumpe
- Energieeffizienzhaus (EH55)
- Elegante, energiesparende LED-Beleuchtungen in allen öffentlichen Bereichen

Einziehen und wohlfühlen!
Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitlos. Alle Wände und Decken im Wohn-Essbereich sowie in den übrigen Zimmern sind bereits mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen. Das Badezimmer ist gefliest. Ihre Wunschfliese können Sie frei bemustern. Die Böden in Ihrer Wohnung werden ebenfalls mit Ihrer Wunschfliese belegt.
Die Sanitärausstattung besticht durch Stil und moderne Funktionalität. Schwellenfreie Duschen, Toilette und Waschbecken und in den Dreizimmerwohnungen zusätzlich eine Badewanne. Es werden ausschließlich qualitätsvolle Produkte von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch und Grohe eingesetzt. Der Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner befindet sich in der Wohnungen im Abstellraum.
Das Sicherheitskonzept überzeugt. Jede Wohnung besitzt eine Gegensprechanlage. Die Fenster sind mit Pilzzapfenbeschlägen versehen. Darüber hinaus haben alle Fenster elektrische Rollläden.

Beschreibung

In direkter Nachbarschaft zu dem imposanten, ehemaligen Adelssitz Schloss Vettelhoven entstehen in einmaliger, unvergleichbarer Lage diese attraktiven und nachhaltigen Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Raumangeboten für Singles, Paare oder Familien in jeder Lebensphase und das zu einem exzellenten, unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis.

Nur wenige Schritte von zahlreichen idyllischen Auszeitmöglichkeiten entfernt liegt Ihr neues, Zuhause. Mit dem Neubauprojekt "Wohnen im Schlosspark“ gehen Wohn(t)räume in Erfüllung.

Hier entstehen 33 moderne Eigentumswohnungen verteilt auf 3 Häuser deren Wohnfläche zwischen ca. 63 m² und 101 m² variiert. Die 2- und 3-Zimmer Einheiten verfügen alle über helle und innovative Grundrisse und überzeugen durch Funktionalität und einer optimalen Raumaufteilung, überdachten Terrassen und Balkone. Die Erdgeschosswohnungen verfügen alle über einen eigenen, angelegten Garten.

Diese wunderschöne Zweizimmer Dachgeschoßwohnung bietet Ihnen alles, nur keine Dachschrägen. Von allen Räumen haben Sie einen Zugang zur geschützt liegenden und uneinsehbaren Dachterrasse. Dieser großzügige Außenwohnbereich ist zum Schlosspark hin ausgerichtet und hat eine Größe von ca. 20 m².

Profitieren Sie hier von einem Nachhaltigen Energiekonzept welches dauerhaft die Nebenkosten auf einem niedrigen Niveau hält, von einer qualitativ hochwertigen Bauausführung und von einer Gesamtausstattung mit ausgewählten Markenprodukten.

Das energieeffiziente Gebäude mit Aufzug wird mit einer Wärmepumpe beheizt. Alle Fußböden erhalten einen Fliesenboden, dreifach verglaste Fenster mit elterlichen Rollläden, große Panaoramablakone zum Schlosspark, Bäder mit schwellenfreien Duschen und vieles mehr zählen zu den Ausstattungs-Highlights.
Die durchdachten Grundrisse und hellen Räume ermöglichen es Ihnen und Ihren Lieben, sich komfortabel in den eigenen 4 Wänden einzurichten.

Sonstiges

Bereits in der Planungsphase legen wir sehr viel Wert auf die Möglichkeit Ihres Mitwirkens bei der Gestaltung und Detailplanung Ihres neuen Zuhauses. So entsteht Ihr neues Domizil ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.
In der Zeit vor der Baumaßnahme haben Sie folgende Möglichkeiten:
• Sie können Grundrisse zum Teil individuell mitgestalten.
• Sie wählen u. a. Fliesen und Sanitärausstattung nach Ihrem Wunsch aus.
• Sie wählen in allen Räumen Ihren Wunschbodenbelag (Fliesen, Holz, etc.).
Sollten Sie Sonderwünsche hinsichtlich der Tapeten, Farben oder Elektroinstallation haben, berücksichtigen wir dies gerne. Unser Ziel ist ein Maximum an Wohnkomfort und der damit verbundenen Lebensqualität für Sie.

Moderne und zeitlose Eleganz mit hoher Qualität ist der Anspruch, den wir an unsere Immobilien haben.

Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.

Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 47.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

802 €

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wohnen im Schlosspark

Exposé/Preisliste anfordern
Pflichtfelder *

Wir behandeln deine Daten vertraulich. Mit dem Absenden erklärst du dich mit der Verarbeitung deiner Anfrage gemäß unserer Datenschutzerklärung einverstanden.

Anbieter

Sedos GmbH

Von-Wrangell-Str. 4, 53359 Rheinbach