Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnen im Schlosspark
Attraktive, komfortable Zweizimmer Gartenwohnung mit TOP Preis - Leistungsverhältnis
- Effizienzhaus 55
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AdresseEscher Straße/Altbachstraße, 53501 Grafschaft (Rheinland) / Vettelhoven
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis229.900 €
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche63,21 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abOktober 2026
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ID273801
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Anbieter Objekt-ID43_3
Merkmale
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Personenaufzug
- Zentralheizung
Lage
Von dem Grundstück aus gelangen Sie in nur ca. 5 Minuten zum Meckenheimer Kreuz A61 mit schnellen Anbindung nach Bonn und Köln. Die Orte Bad Neuenahr-Ahrweiler, Meckenheim und Rheinbach sind in ca. 10 Minuten zu erreichen. Vor Ort und in den Nachbarorten befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und eine Ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen.
Ausstattung
- Moderner Personenaufzug
- Die gesamte Wohnung ist mit Fein-Steinzeugfliesen ausgestattet
- Erhöhter Schallschutz (im gesamten Objekt) gem. DIN 4109
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Glasfaseranschluss mit schnellem Internet
- Autostellplätze mit E-Mobilitätsvorrüstung
- Fenster mit Dreifachverglasung – luftdicht und energiesparend
- Alle Wohnungen stufenlos und schwellenfrei erreichbar
- Grundrisse, Bäderausführung, Boden- und Wandbeläge individuell wählbar
- Moderne Sanitärausstattung mit qualitätvollen Produkten namhafter Hersteller
- alle Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen
- eigene Gärten im EG / große Balkone im OG
- Kontrollierte Belüftung
- schwellenfreie Dusche
- Gestalteter Außenbereich und angelegten Gärten
- Energiesparendes Heizungssystem
- Photovoltaik-Anlage auf dem Gebäudedach
- jedes Gebäude verfügt über eine eigene Wärmepumpe
- Energieeffizienzhaus (EH55)
- Elegante, energiesparende LED-Beleuchtungen in allen öffentlichen Bereichen
Einziehen und wohlfühlen!
Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitlos. Alle Wände und Decken im Wohn-Essbereich sowie in den übrigen Zimmern sind bereits mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen. Das Badezimmer ist gefliest. Ihre Wunschfliese können Sie frei bemustern. Die Böden in Ihrer Wohnung werden ebenfalls mit Ihrer Wunschfliese belegt.
Die Sanitärausstattung besticht durch Stil und moderne Funktionalität. Schwellenfreie Duschen, Toilette und Waschbecken und in den Dreizimmerwohnungen zusätzlich eine Badewanne. Es werden ausschließlich qualitätsvolle Produkte von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch und Grohe eingesetzt. Der Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner befindet sich in der Wohnungen im Abstellraum.
Das Sicherheitskonzept überzeugt. Jede Wohnung besitzt eine Gegensprechanlage. Die Fenster sind mit Pilzzapfenbeschlägen versehen. Darüber hinaus haben alle Fenster elektrische Rollläden.
Beschreibung
Nur wenige Schritte von zahlreichen idyllischen Auszeitmöglichkeiten entfernt liegt Ihr neues, Zuhause. Mit dem Neubauprojekt "Wohnen im Schlosspark“ gehen Wohn(t)räume in Erfüllung.
Hier entstehen 33 moderne Eigentumswohnungen verteilt auf 3 Häuser deren Wohnfläche zwischen ca. 63 m² und 101 m² variiert. Die 2- und 3-Zimmer Einheiten verfügen alle über helle und innovative Grundrisse und überzeugen durch Funktionalität und einer optimalen Raumaufteilung, überdachten Terrassen und Balkone. Die Erdgeschosswohnungen verfügen alle über einen eigenen, angelegten Garten.
Diese sehr ruhig gelegene Zweizimmer - Gartenwohnung hat einen kleinen angelegten und mit einer Hecke eingefriedeten Garten von ca. 35 m².
Profitieren Sie hier von einem Nachhaltigen Energiekonzept welches dauerhaft die Nebenkosten auf einem niedrigen Niveau hält, von einer qualitativ hochwertigen Bauausführung und von einer Gesamtausstattung mit ausgewählten Markenprodukten.
Das energieeffiziente Gebäude mit Aufzug wird mit einer Wärmepumpe beheizt. Alle Fußböden erhalten einen Fliesenboden, dreifach verglaste Fenster mit elterlichen Rollläden, große Panaoramablakone zum Schlosspark, Bäder mit schwellenfreien Duschen und vieles mehr zählen zu den Ausstattungs-Highlights.
Die durchdachten Grundrisse und hellen Räume ermöglichen es Ihnen und Ihren Lieben, sich komfortabel in den eigenen 4 Wänden einzurichten.
Sonstiges
In der Zeit vor der Baumaßnahme haben Sie folgende Möglichkeiten:
• Sie können Grundrisse zum Teil individuell mitgestalten.
• Sie wählen u. a. Fliesen und Sanitärausstattung nach Ihrem Wunsch aus.
• Sie wählen in allen Räumen Ihren Wunschbodenbelag (Fliesen, Holz, etc.).
Sollten Sie Sonderwünsche hinsichtlich der Tapeten, Farben oder Elektroinstallation haben, berücksichtigen wir dies gerne. Unser Ziel ist ein Maximum an Wohnkomfort und der damit verbundenen Lebensqualität für Sie.
Moderne und zeitlose Eleganz mit hoher Qualität ist der Anspruch, den wir an unsere Immobilien haben.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 45.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
768 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wohnen im Schlosspark
Anbieter
Sedos GmbH
Von-Wrangell-Str. 4, 53359 Rheinbach