Wohnen und Leben am Wächterhof

UNSERE VISION.
UNSER NEUBAUPROJEKT.
UND IHR NEUES ZUHAUSE.

Unsere Vision als Bauträgers ist es, in einer charmanten Gemeinde im Münchner Umland, die durch ihre perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Leben besticht, drei Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen, Gewerbeflächen und einer Tiefgarage zu erbauen.

Das Mehrfamilienhaus 1 in der Wächterhofstr. 2a, beinhaltet sieben Eigentumswohnungen in drei verschiedenen Wohnungstypen. Hierbei handelt es sich um 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 41-96 m².

Durchdachte Grundrisse bieten eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Alleinstehende, Paare, Familien und Naturliebhaber. Eine besondere Berücksichtigung findet die Tatsache, dass Sie auch im Alter noch entspannt und beruhigt in den eigenen vier Wänden leben können. Alle Wohnungen sind seniorengerecht gebaut und mittels Personenaufzug gelangen Sie problemlos in Ihre Wohnung.

Die Wohnungen verfügen über viel Platz mit jeweils einem Schlafzimmer, teils 1-2 Kinderzimmer/Büros, einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem Badezimmer sowie einem Kellerraum. Die hochwertigen Badezimmer sind allesamt mit einer bodenebenen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet - die 3-, und 4-Zimmerwohnungen darüber hinaus noch zusätzlich mit einer Badewanne und einem Abstellraum. Im Keller befindet sich der Waschraum sowie der Zugang zum Tiefgaragenstellplatz.

Helle, großzügige Räume mit große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Genießen Sie Ihren Balkon, Ihre Dachterrasse oder Ihren Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Alle Wohnungen sind mit Glasfaser ausgestattet. Somit bietet sich diese auch für das Arbeiten im Homeoffice an.

Beheizt werden die Wohneinheiten über eine Fußbodenheizung, welche über eine Luft-/Wärmepumpe befeuert wird und eine PV-Anlage wird zusätzlich errichtet. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung und dreifachverglaste Fenster sorgen für ein angenehmes und gesundes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemen und sicheren Parkraum. Ebenso die vielen Park- und Unterstellmöglichkeiten für Ihr Fahrrad. Fassadenbegrünung und ein gelebter Artenschutz mit bienenfreundlichen Pflanzen, Bäumen und Sträucher sowie auch ein Spielplatz am Grundstück runden das Neubauprojekt perfekt ab.

Der qualitativ hohe, energieeffiziente Baustandard und die hochwertige Ausstattung, im Bezug auf die verwendeten Materialien, machen diese Objekte und Wohneinheiten zu einer zukunftssicheren Investition, sowohl für Vermieter als auch für den Eigennutzer. Weiterhin erwähnenswert ist, dass wir bereits eine Hausverwaltung beauftragt haben und Sie somit ein Rundum-Sorglos-Paket erhalten.

WIR FREUEN UNS DARAUF, IHNEN IHR NEUES ZUHAUSE VORZUSTELLEN!

Die Lage
HÖHENKIRCHEN-SIEGERTSBRUNN

Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist eine lebendige und zugleich ruhige Gemeinde im Süden von München, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe auszeichnet.

Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegt im südlichen Landkreis München und befindet sich etwa 17 Kilometer südöstlich des Münchner Stadtzentrums. Die Gemeinde ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Voralpenlandes und grenzt an benachbarte Orte wie Ottobrunn, Hohenbrunn und Aying. Die Ortschaft erfreut sich wachsender Beliebtheit, insbesondere bei Familien und Berufspendlern, die Wert auf eine harmonische Wohnumgebung legen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz. Der S-Bahn-Anschluss (Linie S7) sorgt für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Für Autofahrer ermöglicht die Anbindung an die Autobahn eine rasche Erreichbarkeit von München sowie umliegenden Städten und Gemeinden.

Höhenkirchen-Siegertsbrunn verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf mühelos decken. Von Supermärkten und kleinen Fachgeschäften bis hin zu Bäckereien und Metzgereien ist alles vorhanden, was das Einkaufen angenehm und praktisch gestaltet. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Drogerien und weitere Dienstleister, die den Alltag unkompliziert gestalten. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten, Zahnärzten und Fachärzten gesichert, wodurch die Gesundheitsvorsorge auf kurzen Wegen gewährleistet ist. Hinzu kommen mehrere Apotheken, die eine umfassende Versorgung bieten.

Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Gemeinde beherbergt zwei Grundschulen mit Ganztagsangeboten: die Sigoho-Marchwart-Grundschule und die Erich Kästner Grund- und Mittelschule. Letztere bietet neben der Grundschule auch eine Mittelschule mit verschiedenen Abschlüssen und einem Mittlere-Reife-Zug an. Für weiterführende Bildung steht das Gymnasium Höhenkirchen-Siegertsbrunn zur Verfügung, das sowohl einen naturwissenschaftlich-technologischen als auch einen musischen Zweig anbietet. Diese Einrichtungen gewährleisten ein umfangreiches Bildungsangebot für Kinder aller Altersstufen.

Die Gemeinde legt großen Wert auf ein familienfreundliches Umfeld, was sich in zahlreichen Spielplätzen, Sportanlagen und Vereinen widerspiegelt, die für Jung und Alt vielfältige Freizeitmöglichkeiten bereithalten.

Für Erholungssuchende und Naturliebhaber bietet Höhenkirchen-Siegertsbrunn eine malerische Umgebung mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und einem gut ausgebauten Netz an Rad- und Wanderwegen. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Ausflügen ein. Zudem sorgen verschiedene kulturelle und saisonale Veranstaltungen für ein lebendiges Miteinander und stärken den Gemeinschaftssinn.

Insgesamt vereint Höhenkirchen-Siegertsbrunn die Vorzüge einer ruhigen, naturverbundenen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu München. Hier finden Sie eine Immobilie, die Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause bietet, sondern auch den idealen Standort, um das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Beschaulichkeit einer freundlichen Gemeinde und die Annehmlichkeiten der bayerischen Landeshauptstadt.