Besichtigen, Kaufen und Rendite erzielen – Mit 10-jährig gesichertem Mietvertrag!

Adresse

Schlossplatz 7, 78194 Immendingen

Preis

1.790.000 €

Gesamtfläche

500,4 m²

Baujahr

2024

Bezugsfertigkeit

Bezugsfertig

267255

Anbieter Objekt-ID

2470

60% verkauft

GEG 2020

Merkmale

Befeuerung: Pellet
Keller
Gäste-WC

Ausstattung

GEWERBEFLÄCHE - VERWALTUNGSEINHEIT:
• Eingang/Garderobe: 14,6 m²
• Flur: 5,2 m²
• Flur: 2,6 m²
• Putzraum: 2,6 m²
• Abstellraum: 4,4 m²
• Flur: 7,7 m²
• WC: 2,8 m²
• Abstellraum: 6,8 m²
• Büro 1: 20,5 m²
• Büro 2: 30,6 m²
• Gesamt: 97,8 m²

GEWERBEFLÄCHE - TAGESPFLEGE:
• Ruheraum 2: 28,2 m²
• Ruheraum 1: 36,1 m²
• Wohnraum: 132,0 m²
• Dienstzimmer 1: 15,0 m²
• Dienstzimmer 2: 16,2 m²
• Multifunktionsraum: 23,9 m²
• WC: 1,8 m²
• WC: 1,8 m²
• WC Beh. 2: 4,3 m²
• WC Beh. 1: 4,7 m²
• Flur: 6,7 m²
• Bad: 6,3 m²
• WC Besuch: 2,7 m²
• Kochen: 37,8 m²
• Essen: 30,5 m²
• Lager Küche: 3,8 m²
• Terrasse: 49,8 m²
• Gesamt: 402,6 m²

• 30 moderne Wohnungen und eine Tagespflege
• Wohnungen in der Größe zwischen ca. 50 - 107 m²
• Großzügiger Wohnbereich
• Barrierefrei
• Hochwertige Bauausführung
• Aufzug in jede Etage
• Tiefgarage
• Keller
• Elektrische Rollos / Raffstore

*Zu der Tagespflege gehören noch zwei Stellplätze, diese sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Beschreibung

Das Neubauprojekt „Wohnpark Am Schloss“ ist eine richtungsweisende, innerörtliche Baumaßnahme im Herzen von Immendingen. Mit Blick auf den schönen Schlossplatz gegenüber dem Rathaus und dem Kindergarten wurde ein hochwertiges KfW-Effizienzhaus 55 EE mit 30 barrierefreien Wohneinheiten für Betreutes Wohnen und Pflegewohnen errichtet. Das Haus richtet sich an Personen 60+ oder Personen mit einem Pflegegrad, die ihr Leben im Alter selbst bestimmt gestalten möchten.

Tagespflege | Ellias-Schrenk-Mobil: Von Montag bis einschließlich Samstag steht eine integrierte Tagespflege zur Verfügung. Bewohner vom „Wohnpark am Schloss“ oder Bürger der umliegenden Gemeinden können die Tagespflege nutzen.

Das Neubauprojekt schafft Ihnen eine mit Leben erfüllte Wohnatmosphäre auf exzellentem Niveau. Der vorteilhafte Standort sichert zudem die infrastrukturelle Erreichbarkeit der örtlichen Nahversorger, rund um Ihren täglichen Lebensbedarf und macht das Objekt zu einem sozial gut vernetzten Lebensmittelpunkt für die ältere Generation.

Die Immobilie ist dreigeschossig mit einem zusätzlichen Dachgeschoss angelegt und wird als Flachdachgebäude ausgeführt. Zwischen dem Neubau und der Nachbarbebauung entsteht eine ansprechende Gartenanlage sowie begrünte Aufenthaltsbereiche im Freien.

DATEN UND FAKTEN:
• Grundstücksfläche 2.157 m²
• Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 2.542,7 m²
• 5 Außenstellplätze
• Verwaltungseinheit 97,8 m²
• Tagespflege 402,60 m²
• Rendite 4,2 %
• Mietvertrag 10 Jahre (mit Verlängerungsoption)

Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültigkeit 01.01.2035 Endenergiebedarf 64 Energieklasse B

64 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Adresse: Schlossplatz 7, 78194 Immendingen

Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Sabina Sterzik
Tel: 0173 / 58 28 070
E-Mail: [email protected]

Lage

Kartenansicht

Schlossplatz 7, 78194 Immendingen

Immendingen, eine malerische Gemeinde im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg, erstreckt sich über eine Fläche von etwa 47 Quadratkilometern auf der Schwäbischen Alb.

Die landschaftliche Schönheit von Immendingen ist von einer harmonischen Mischung aus sanften Hügeln, dichten Wäldern und weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Diese idyllische Umgebung lädt dazu ein, die Natur zu erkunden und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich der faszinierende Donau-Durchbruch, eine imposante Schlucht, die sich durch die Jura-Felsen schlängelt und von der majestätischen Donau durchschnitten wird.

Das Zentrum von Immendingen mag zwar klein sein, aber es ist dennoch lebendig und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus sorgt der gut angebundene Bahnhof für eine bequeme Anbindung an das regionale Schienennetz.

Eine der herausragendsten Attraktionen der Region ist zweifellos das Naturschutzgebiet "Aachtopf und Donauversickerung". Hier entspringt die Aach, Deutschlands kürzester Fluss, und speist den Aachtopf, eine der größten Karstquellen Europas. Ein faszinierendes Phänomen ist die Donauversickerung, bei der die Donau in den Karstboden einsickert und an anderer Stelle als Karstquelle wieder zutage tritt.

In Immendingen vereinen sich landschaftliche Schönheit, reiche Naturerlebnisse und eine lebendige Gemeinschaft zu einem Ort, der sowohl für Bewohner als auch Besucher gleichermaßen attraktiv ist.