Wohnpark Rheinhausen

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnpark Rheinhausen

Wohntraum mit Ausblick, 3-Zi.-Whg. mit 81,40 qm im 2.OG | Haus A

  • Effizienzhaus 40 QNG Plus
Projektbau Freiburg GmbH
  • Adresse
    Schulstraße 10, 79365 Rheinhausen (Breisgau)
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    447.755 €
  • Etage
    2 OG
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    81,4 m2
  • Nutzfläche
    9,79 m2
  • Baujahr
    2026
  • Bezugsfertig ab
    ca. 12/2026
  • Tiefgaragen-Stellplatz
    25.000 €
  • Anz. Tiefgaragen-Stellplätze
    1
  • ID
    281367
  • Anbieter Objekt-ID
    0150_WHG-A.14

Merkmale

  • Balkon
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage


Eingebettet zwischen Schwarzwald, Kaiserstuhl und Vogesen liegt die Gemeinde Rheinhausen im nördlichen Breisgau mit insgesamt ca. 4.300 Einwohnern. Der Ort besteht aus den beiden inzwischen zusammen gewachsenen Orten Niederhausen und Oberhausen. Das Wachstum der Einwohnerzahl in den letzten Jahren hat zu einer starken Verbesserung der Infrastruktur in nahezu allen Lebensbereichen geführt.

Die neue Grundschule, das Bürgerhaus mit Rathaus und Bürgerbüro, einem weiteren neuen modernen Kindergarten oder das zentrale Gesundheitszentrum sind deutliche Zeichen dieses Wandels. Seniorenbetreuung, über 20 Vereine in den Bereichen Sport und Kultur, ein Wochenmarkt und vor allem eine sehr gute Versorgung mit Lebensmittelgeschäften prägen Rheinhausen als Vorzeigeort in der Region.

SPORT UND FREIZEIT
Rheinhausen kann gleich mit mehreren Naturschutzgebieten aufwarten, die zu den schönsten in Süddeutschland zählen. Vor allem das Naturschutzgebiet Taubergießen ist mit seiner artenreichen Tier- und Pflanzenwelt ein Anziehungspunkt. Traumhafte Rad- und Wanderwege führen durch die erholsame Natur. Gewachsene Sport- und Musikvereine bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten.

ANBINDUNG
Rheinhausen ist ein günstiger und zentraler Wirtschafts- und Tourismusstandort in unmittelbarer Nähe zum Europa-Park mit idealer Anbindung an das benachbarte Elsass und die Schweiz. Über die nahe gelegene A5 ist Rheinhausen mit dem PkW innerhalb von 20 – 30 Minuten an die regionalen Zentren Freiburg, Lahr und Offenburg angebunden.

Der öffentliche Nahverkehr bringt sie stündlich innerhalb von 10 Minuten an den Bahnhof in Herbolzheim. Von dort aus gelangen sie innerhalb von 20 Minuten in die Freiburger Innenstadt oder innerhalb einer Stunde nach Basel im Süden oder Karlsruhe im Norden. Mit dem Fahrrad oder Bus/Bahn sind die Kinder innerhalb von knapp 20 Minute an den weiterführenden Schulen in Herbolzheim oder Kenzingen.

Ausstattung

SICHERHEIT
- Gegensprechanlage mit optionaler Videoüberwachung
- mehrfache Verriegelung der Wohnungseingangstüren
- gut ausgeleuchteter Hauseingangsbereich mit Briefkastenanlage

BARRIEREARMES WOHNEN
- Rollstuhlgerechter Aufzug von der Tiefgarage in alle Wohnebenen
- ebenerdiger Zugang von der Straße zum Hauseingangsbereich

NACHHALTIGKEIT (ENERGIEKONZEPT)
- Vollwärmeschutz mit 3-fach Isolierglasfenster
- KfW 40 Standard mit QNG-Plus-Siegel
- Wärmeversorgung über Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
- Dezentrale Warmwasserversorgung über Hybrid-Trinkwasserstation
- Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- PV-Anlage mit Eigenstromverbrauch und Überschusseinspeisung

BADAUSSTATTUNG
- hochwertige Sanitäreinrichtungen der Firmen Duravit, Kaldewei, Hansgrohe
- Handtuchwärmekörper mit Heizpatrone in den Hauptbädern
- Fußbodenheizung
- bodenebene Dusche

DIGITALISIERUNG
- Netzwerk Anschlussdosen von Internet und TV in allen Wohn- und Schlafräumen

KOMFORT
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
- komfortable lichte Raumhöhe von ca. 2,50 m
- große Fenster für viel Licht in den Wohnungen
- elegante Fußbodenbeläge/Einstab-Parkett
- elektrische Rolläden

Beschreibung

WOHNPARK RHEINHAUSEN
Urbanes Leben im ländlichen Raum! Auf dem ca. 6.732qm großen Grundstück der ehemaligen Grundschule Rheinhausen entsteht in 2 Bauabschnitten der Wohnpark Rheinhausen.

Insgesamt erstellen wir fünf repräsentative Gebäude um einen zentralen Spiel-Treff-Platz mit insgesamt 77 Wohnungen und einer gemeinschaftlichen Tiefgarage. Die dreigeschossigen Gebäude mit zusätzlichem Attikageschoss sind optimal in das Ortsbild eingebunden und geben ausreichend Freiraum. Insbesondere die modernen Penthouse-Wohnungen geben einen freien Blick Richtung Schwarzwald im Osten und Vogesen im Westen. Die Grundschule, der Kindergarten, der REWE Supermarkt oder das Gesundheitszentrum sind fußläufig erreichbar.

ERSTER BAUABSCHNITT (HAUS A+B)
Im ersten Bauabschnitt entstehen die Häuser A und B mit insgesamt 34 attraktiven 2 bis 5 Zimmer Eigentumswohnungen und Wohnflächen von 44 bis 176 Quadratmetern.

Jeweils 3 Vollgeschosse mit einem zusätzlichen Attikageschoss bieten durchdachte Raumaufteilungen, große Balkone bzw. Terrassen und praktische Stellflächen. Die gemeinsame Tiefgarageneinfahrt von Seiten der Schulstraße bietet durch separate Zu- und Ausfahrt einen sicheren und bequemen Zugang. Die Müllräume und Fahrradabstellplätze sind ebenso bestens integriert.

Die Zuwegung zu den einzelnen Gebäuden vermittelt eine einladende Atmosphäre. Im Innenbereich des Wohnparks Rheinhausen entsteht ein nachbarschaftlicher Treffpunkt mit durchdacht angelegten Wegeführungen und Grünbereichen, Sitzgelegenheiten und einem Spielplatz.

Die Privatgärten der Erdgeschosswohnungen fügen sich wohltuend ein und bieten ausreichend Privatsphäre.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2035-01-26
Endenergiebedarf: 10.7
Energieträger: ELEKTRO
Energieklasse: A+
10.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

*Klimafreundlicher Neubau: Energieeffizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Siegel mit zinsgünstiger KfW-Förderung für Eigennutzer + Sonderabschreibungsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Beratung und provisionsfreier Vertrieb durch

Tel.: 07665/ 934 58 299
Benzstraße 22
79232 March-Hugstetten
www.projektbau-freiburg.de

Die grafischen Darstellungen, Illustrationen und Visualisierungen dienen dazu, Ihnen einen Eindruck über unser Projekt zu vermitteln. Einen Anspruch auf absolute Detailtreue kann demnach nicht gewährleistet werden. Genaue Details können nur aus den Architektenplänen entnommen oder aus der separat erhältlichen Baubeschreibung herausgelesen werden. Möblierungen sind nur ein Einrichtungsvorschlag und sind im Angebot nicht enthalten. Die Balkone und Terrassen fließen zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung ein. Die Flächenangaben sind zudem circa-Angaben und können erst mit der Fertigstellung des Objektes genau ermittelt werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 89.551 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.380 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wohnpark Rheinhausen

Smarte und kompakte 2-Zi.-Whg. mit 47,82 qm im 2.OG | Haus A

Preis

248.664 €

Wohnfläche

47,82 m2

Zimmer

2 Zi.

Heller Wohntraum, 2-Zi. und schönem Wohnbereich, Balkon, 59,40 qm im 2.OG | Haus B

Preis

338.523 €

Wohnfläche

59,4 m2

Zimmer

2 Zi.

Traumhafte 2-Zi.-Whg. mit großzügigem Gartenbereich, 61,08 qm (EG) | Haus B

Preis

341.992 €

Wohnfläche

61,08 m2

Zimmer

2 Zi.

Repräsentative 2-Zi.-Whg. inkl. Garten und Gartenhaus, 61,08 qm (EG) | Haus B

Preis

341.992 €

Wohnfläche

61,08 m2

Zimmer

2 Zi.

Schöne 2-Zi.-Whg. mit Garten (EG, 47,82 qm) | Haus A

 

RESERVIERT

Wohnfläche

47,82 m2

Zimmer

2 Zi.

Durchdachte 3-Zi.-Whg. mit umlaufendem Garten (EG, 80,97 qm) | Haus A

Preis

396.802 €

Wohnfläche

80,97 m2

Zimmer

3 Zi.

Stilvoll geschnittene 3-Zi.-Whg. mit 80,95 qm im 1.OG | Haus A

Preis

404.800 €

Wohnfläche

80,95 m2

Zimmer

3 Zi.

Urbanes Flair mit Ausblick: 3-Zi.-Whg., 80,95 qm im 2.OG | Haus A

Preis

420.992 €

Wohnfläche

80,95 m2

Zimmer

3 Zi.

Traumhafte 3-Zi.-Whg. mit großem Garten (EG, 83,93 qm) | Haus A

Preis

461.670 €

Wohnfläche

83,93 m2

Zimmer

3 Zi.

Variabel nutzbare 3-Zi.-Whg. mit 73,19 qm im 1.OG | Haus A

 

RESERVIERT

Wohnfläche

73,19 m2

Zimmer

3 Zi.

Wundervolle 4-Zi. Penthouse-Whg. mit traumhafter D-Terrasse, 143,05 qm | Haus B

Preis

894.688 €

Wohnfläche

143,05 m2

Zimmer

4 Zi.

Wohnkomfort der Extraklasse: 4-Zi. Penthouse mit großer D-Terrasse, 147,90 qm | Haus A

Preis

924.125 €

Wohnfläche

147,9 m2

Zimmer

4 Zi.

Extravagante 4-Zi. Penthouse-Whg. mit traumhafter D-Terrasse, 151,89 qm | Haus B

Preis

949.625 €

Wohnfläche

151,89 m2

Zimmer

4 Zi.

Exklusives Wohnerlebnis: 4-Zi. Penthouse mit großer D-Terrasse, 176,79 qm | Haus A

Preis

1.103.500 €

Wohnfläche

176,79 m2

Zimmer

4 Zi.

Perfekt für große Haushalte: 5-Zi.-Whg., clever geschnitten und Balkon im 1.OG, 127,91 qm | Haus B

Preis

633.105 €

Wohnfläche

127,91 m2

Zimmer

5 Zi.

Durchdachte 5-Zi.-Whg. mit 2 Bädern und traumhaftem Platzangebot, 1.OG, 127,92 qm | Haus B

Preis

639.550 €

Wohnfläche

127,92 m2

Zimmer

5 Zi.

Großzügiges Wohnkonzept mit 5-Zimmern, clever geschnitten, Balkon, 2.OG, 127,91 qm | Haus B

Preis

645.895 €

Wohnfläche

127,91 m2

Zimmer

5 Zi.

Raumwunder mit 5-Zi., schönem Gartenanteil und Gartenhaus im EG, 133,83 qm | Haus B

Preis

649.027 €

Wohnfläche

133,83 m2

Zimmer

5 Zi.

Flexibles und großzügiges Wohnkonzept, 5-Zi., 2 Bädern und Balkon, 2.OG, 127,92 qm | Haus B

Preis

658.737 €

Wohnfläche

127,92 m2

Zimmer

5 Zi.

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