Xantener Straße

XANTENER Strasse

Im Wohnensemble Xantener Straße 19–21 / Kalkarer Straße 10–12 bietet sich eine tolle Gelegenheit, in wertvolle und moderne Wohnungen zu investieren, die allen Ansprüchen gerecht werden können. Die Parallelstraßen Xantener und Kalkarer Straße rahmen vom Norden und Süden her die 3 Neubauten Haus A, B und C ein. Von der Xantener Straße gelangen Sie über einen Fußweg zu den rückliegenden Neubauten und dem Innenhof. Dort können Sie Ihre Kinder auf den vorgesehenen Spielflächen in Ruhe spielen lassen, denn dank der Tiefgarage bleibt der Hof frei von Autos. Die kommen sicher auf einem der 32 Stellplätze unter. Ebenso integriert sind im Untergeschoss separate Kellerräume. Auch Fahrräder und Kinderwagen kommen dort oder im Innenhof oberirdisch auf den dafür vorgesehenen Flächen unter. Haus A hat seinen Eingang an der Xantener Straße, während die Häuser B und C über die Kalkarer Straße im hinteren Teil des Ensembles erschlossen werden. Die beiden hinteren Häuser sind geschützt und ruhig gelegen, ideal für Familien mit Kindern – die sich gegenüber auf dem Spielplatz am Ende des Grundstücks austoben können.

Objekte auf einen Blick

• Neubau
• 3 Wohngebäude
• 42 Wohnungen
• Ca. 44 m² bis ca. 166 m² Wohnfläche
• 1 x 1-Zimmer-Wohnung
• 7 x 2-Zimmer-Wohnungen
• 5 x 2,5-Zimmer-Wohnungen
• 20 x 3-Zimmer-Wohnungen
• 9 x 4-Zimmer-Wohnungen
• Größtenteils mit Balkon, Loggia oder (Dach-)Terrasse
• Erdgeschosswohnungen größtenteils mit Gartennutzung
• Innenhof mit Spielmöglichkeiten
• 32 Tiefgaragenstellplätze
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze ober- und unterirdisch
• Mehrfach verglaste Fenster
• Abschließbare Fenster in den Erdgeschossen
• Rollläden, teilweise Raffstores
• Fernwärme
• Energiestandard EnEV 2016

Haus A

Das 4-geschossige Wohnhaus betreten Sie über einen der beiden Eingänge direkt an der Xantener Straße. Die modernen Grundrisse und die clevere Raumaufteilung Ihrer neuen Wohnung werden Sie lieben: Zum Beispiel können Sie sich Ihren Lebensmittelpunkt in den Erdgeschossen zur ruhigen Rückseite des Hauses hin einrichten, denn Wohn-, Ess- und Kochbereich befinden sich Richtung Innenhof.

Viel Platz für gemütliche Stunden unter freiem Himmel finden Sie auf Ihrer neuen Terrasse mit eigenem Garten oder auf Balkon beziehungsweise Loggia in den oberen Geschossen. Rundum schöne Aussichten haben die Bewohner in der 4. Etage des Hauses. In der Loggia können Sie den Morgen genießen und auf der Dachterrasse entspannt den Abend im Sonnenuntergang ausklingen lassen.

• Xantener Straße 19–21
• 21 Wohnungen
• Ca. 44 m² bis ca. 110 m² Wohnfläche
• 1 x 4-Zimmer-Wohnung
• 11 x 3-Zimmer-Wohnungen
• 5 x 2,5-Zimmer-Wohnungen
• 3 x 2-Zimmer-Wohnungen
• 1 x Apartment
• Überwiegend mit Balkon, Loggia oder (Dach-)Terrasse
• Alle Erdgeschosswohnungen mit privater Gartennutzung (ausgenommen das Apartment)
• 2 Aufzüge

Haus B

Die Grundrisse der 7 klassischen 4-Zimmer-Wohnungen von Haus B sind so gestaltet, dass das gemeinsame Miteinander im Vordergrund steht: Offene Koch-, Ess- und Wohnbereiche machen das Kochen mit Familie und Freunden zu einem geselligen Alltagserlebnis. Durch die freien Blickachsen zur Terrasse mit Garten im Erdgeschoss oder zum Balkon in den oberen Stockwerken wirken die Räume einladend, hell und freundlich.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Wohnhighlight: Der Aufzug bringt Sie direkt in die ca. 166 m² große 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung. Die großzügige Dachterrasse verläuft entlang der Wohnräume bis hin zum Schlafzimmer.

• Kalkarer Straße 12
• 7 Wohnungen
• Ca. 111 m² bis ca. 166 m² Wohnfläche
• 6 x 4-Zimmer-Wohnungen
• 1 x 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung
• Alle Wohnungen mit Tageslichtbad
• Alle mit Balkon oder (Dach-)Terrasse
• Gartennutzung im Erdgeschoss
• Aufzug
• Fassadengestaltung teilweise mit Klinkerriemchen

Haus C

In Ihren neuen Wohnräumen erwartet Sie schlichte Eleganz mit ganz viel Komfort. Das Eiche-Parkett in den Wohn- und Schlafzimmern vermittelt ein angenehmes Fußgefühl. Der Küchenbereich wird durch die anthrazitfarbenen Feinsteinzeug-Bodenfliesen optisch hervorgehoben – eine rundum moderne Atmosphäre, in der man gerne lebt und wohnt.

Ästhetik und Funktionalität ergänzen sich ebenfalls in Ihrem Badezimmer: Sanitäranlagen der Designreihe Connect Cube von Ideal Standard erzeugen zusammen mit den großformatigen Wand- und Bodenfliesen ein harmonisches Ambiente. Für mehr Komfort im Alltag fügt sich die bodengleich begehbare Dusche der Marke Kaldewei elegant in den Raum ein. Ihre Handtücher finden einen festen Platz auf dem Handtuchheizkörper. Damit haben Sie nach dem Duschen immer ein lauwarmes Handtuch zur Hand – so beginnt der Tag einfach gut.

• Kalkarer Straße 12
• 14 Wohnungen
• Ca. 53 m² bis ca. 130 m² Wohnfläche
• 2 x 4-Zimmer-Wohnungen
• 8 x 3-Zimmer-Wohnungen
• 4 x 2-Zimmer-Wohnungen
• Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder (Dach-)Terrasse
• Gartennutzung im Erdgeschoss
• Aufzug

Ausstattung

• 2-farbige Fenster
• Eiche-Parkett im Schiffsbodenverband verlegt
• Küchenbereich mit Feinsteinzeug-Bodenfliesen
• Großformatige Wand- und Bodenfliesen von Villeroy & Boch
• Sanitäranlagen Ideal Standard Connect Cube
• Bodengleiche Duschen von Kaldewei
• Handtuchheizkörper
• Video-Gegensprechanlage
• Abstellraum in den Wohnungen mit Anschlüssen für Waschmaschine und Umluft-Trockner