Zeppenheimer Straße 63-69a

Acht gut geschnittene Doppelhaushälften

Insgesamt acht Doppelhaushälften mit Vorgärten und Grünflächen hinter dem Haus entstehen auf dem Baugrundstück an der Zeppenheimer Straße. Überzeugende Grundrisse, großzügige Fenster und ausgesuchte Materialien verleihen den Häusern einen hochwertigen Charakter.

Die dunkelroten Klinkerriemchen mit mittelgrauen Fugen präsentieren die vier Häuser in einem aparten Look. Alle Dachflächen sind mit Betondachsteinen von Braas gedeckt, Farbton: Granit. Fensterrahmen kontrastieren in Anthrazit. Fallrohre und schützende Mauerabdeckungen setzen helle Kontraste aus Zink.

So lässt sich's gut und gerne wohnen

Hinter der sicheren Eingangstür mit Dreifachverriegelung ist in den Fluren, Küchen, Wohn- und Schlafräumen alles für eine sehr wohnliche Atmosphäre vorbereitet. Die Böden in den Bädern und WCs werden mit Bodenfliesen ausgestattet (30 x 60 cm). Im Spritzwasserbereich von Waschtisch, Dusche, Badewanne und WC werden ebenfalls hochwertige Fliesen eingesetzt (60,- €/m²). Alle Bodenbeläge liegen auf schwimmendem Estrich.

Die Waschtische und Toilettenanlagen tragen das Zeichen der Marke Geberit Renova. Armaturen stammen von Steinberg, die Duschtasse und die Wanne von Bette.

Die Fenster besitzen hochwertige Kunststoffrahmen – innen in Weiß, außen in Anthrazit – und erfüllen die Anforderungen des Wärmeschutznachweises.

Für angenehme Wärme in den Häusern sorgt eine moderne Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe (Außenaufstellung) und Warmwasserspeicher. In den einzelnen Etagen werden Heizkreisverteiler für die Fußbodenheizung eingebaut. Die Heizlast wird nach DIN EN 12831 berechnet.

Keller und Erdgeschoss

Grünfläche vor und hinter dem Haus, Doppelgarage, zwei Stellplätze. Mehr als 80 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss - inklusive Terrasse.

Der Keller

• Der gesamte Kellerboden wird mit einem Estrich und einer waschfesten grauen Beschichtung versehen.
• Die Gebäude werden an das öffentliche Kanal-, Wasser- und Stromleitungsnetz sowie an das Telekommunikationsnetz angeschlossen.

Abschließbare Fenster

• Die Fenster erhalten ein Verriegelungssystem RC 2N, inklusive eines abschließbaren Fenstergriffs.

Medientechnik

• Jedes Haus erhält einen Telefonanschluss im Hausanschlussraum (HAR). Neben der Stromunterverteilung wird eine Unterverteilung für die Medientechnik installiert. Alle Medienleitungen (LAN und Antenne) werden bis in den Medienverteiler verlegt.

Erste Etage und Studio

Drei Kinderzimmer, zwei Bäder mit Wannen- und/oder Duschbad sowie ein Elternschlafzimmer mit Fenster zum Garten. Abseits des familiären Trubels öffnet sich im Studio ein Platz für Ideen, die man immer schon einmal realisieren wollte.

Warmwasser und Rohrleitungen

• Die Warmwasserversorgung für die Küche, Bäder und WCs erfolgt über die zentrale Heizungsanlage. Kalt- und Warmwasserleitungen werden in Kunststoffrohren ausgeführt. Die Wasserleitungen erhalten gemäß aktueller EnEV eine Wärmedämmung.
• Die Abwasserleitungen werden aus schalltechnischen Gründen in schallgedämmtem Kunststoffrohr ausgeführt.

Gute Ideen willkommen

• Im gemütlichen Studio unter dem Dach findet ein Arbeitszimmer, ein Hobbyraum oder ein Gästezimmer genügend Platz.
• Der Raum hat gut 20 m² und wartet nur darauf, fantasievoll genutzt zu werden.

Fassade und Außenmaterialien

• Die Klinkerfassade besteht aus 11,5 cm hohen Klinkerriemchen. Die in den Fassadenzeichnungen dargestellten Brüstungsgeländer werden feuerverzinkt ausgeführt.
• Die Flächen der Steildächer werden mit Betondachsteinen eingedeckt. Farbton: Granit. Fallrohre sind aus Zink gefertigt.
• Mauerabdeckungen oder ähnliche vor Witterung zu schützenden Bauteile bestehen ebenfalls aus Zink.

Keller und Erdgeschoss

Wie Haustyp 1 – jedoch gespiegelt und mit Einzelgarage und Stellplatz.

Erdungsanlage und Blitzschutz

• Es wird eine Fundament-Erdungsanlage gemäß DIN 18014 erstellt. Anschlussfahnen für die innere Potentialausgleichsanlage werden in die Gebäude hineingeführt.
• Die Zählerplatzverteilung und sämtliche allgemeinen Hausverteiler werden mit Überspannungsschutzeinrichtungen ausgestattet.

Das Heizsystem

• Die Beheizung aller Gebäude erfolgt über eine Luft-Wasser- Wärmepunpe.

Erste Etage und Studio

Vier schöne Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zu nutzen sind sowie zwei Bäder mit Wannen- und/oder Duschbad.

Schalterprogramm

• Als Steckdosen- und Schalterprogramm ist das Fabrikat Gira, Standard 55, weiß, vorgesehen. Zur Steuerung der elektrischen Rollläden wird für jeden installierten Motor ein Wippschalter montiert.

Wohnflächen und Grundstücke

• Die Flächenaufteilung der Häuser 3 bis 8 entspricht den Häusern 1 und 2 – wobei lediglich die Häuser 1 und 4 über Doppelgaragen verfügen. Die genannten baulichen Details sind bei beiden Haustypen gleich.

Acht gut geschnittene Doppelhaushälften

Düsseldorf-Kalkum verbindet eine hohe Lebensqualität mit sehr guten Verbindungen in die Innenstadt.

Der Stadtteil Kalkum liegt hoch im Norden Düsseldorfs und ist zum großen Teil von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern sowie von Einfamilienhäusern geprägt.

Westlich schließt sich der historische Stadtteil Kaiserswerth mit seiner urigen Altstadt an. Hier liegt gleichzeitig das Zentrum des gesamten Stadtbezirks 5 mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten, Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften – und am Mittwoch auch auf einem kleinen, feinen Wochenmarkt mit großem Rheinblick.

Die »International School of Düsseldorf« und die drei weiteren Gymnasien stehen bei Eltern und Schülern in gutem Ruf. Das Florence Nightingale-Krankhaus der Kaiserswerther Diakonie hat ebenfalls einen ausgezeichneten Namen.

Gute Verbindungen

Mit der Nähe zu Rhein und Grünflächen und der günstigen Verkehrsanbindung durch Bus, Straßen- und S-Bahn sowie durch die Schnellstraße 8n, gilt Kalkum als sehr attraktives Wohnrevier.