ZUG5PITZ

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens ZUG5PITZ

NEUBAU Whg. 4 Augsburg Hochzoll 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit großem Wohnloft

KLAUS Wohnbau
  • Adresse
    Zugspitzstraße 5, 86163 Augsburg / Hochzoll-Nord
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    442.700 €
  • Etage
    1 OG
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche
    56,24 m2
  • Baujahr
    2024
  • ID
    220963
  • Anbieter Objekt-ID
    279-413

Merkmale

  • Balkon
  • Befeuerung: Pellet
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

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Lage


HARMONISCH ZWISCHEN ZWEI WELTEN GELEGEN
Nachhaltig, grün und dennoch urban: Die Lage im Augsburger Stadtteil Hochzoll vereint die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit einer naturnahen Lage von hohem Freizeitwert.
Das neue Wohnprojekt ZUG5PITZ von KLAUS Wohnbau bietet eine attraktive Wohnlage, in der Sie von den vielfältigen kulturellen Angeboten der Fuggerstadt Augsburg und dabei der direkten Nähe zu Lech, Kuhsee und Siebentischwald profitieren – eine Umgebung, die mit ihrer Mischung aus Urbanität, Kultur, Wäldern und Wasser eine hohe Lebensqualität mit viel Entspannung, Ruhe und Erholung verspricht.

HERVORRAGENDE NAHVERSORGUNG DIREKT VOR DER HAUSTÜR
Ob Nahversorgung, Schulen, Kitas, Freizeitangebote oder die Verkehrsanbindung an München und innerhalb Augsburgs: Das Objekt ZUG5PITZ liegt eingebettet in eine hervorragende Infrastruktur.

PERFEKT VEREINT NATUR UND FREIZEIT
Die Landschaft des Lech mit ihrer unberührten Natur, ihren Auen, Wiesen und Ufern, die zum entspannten Verweilen einladen: Kuh- und Friedberger See sind ebenso wie die grüne Lunge Augsburgs - der Siebentisch- und Stadtwald - nur einen Katzensprung entfernt. So liegt der entspannte Ausgleich zum teils hektischen Alltag direkt vor Ihrer Tür.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG:
ANSPRUCHSVOLL UND ZUKUNFTSWEISEND

Alle Wohnungen im neuen ZUG5PITZ bieten eine hochwertige Ausstattung und moderne Designelemente. Hervorragende Isolierungen, natürliche Materialien und nachhaltige Funktionselemente wie Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung sorgen für zukunftsgerechte Energieeinsparung und höchsten Wohnkomfort.

• Wohnungseingangstüren mit 3-fach-Verriegelung und Video-Gegensprechanlage
• Lichte Raumhöhe 2,56 m–2,70 m
• Hochwertiges Eichenparkett von Herter designed by nature, 100 % made in Germany
• Großformatige Boden- und Wandfliesen von Villeroy & Boch
• Individuell regulierbare Fußbodenheizung
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Autarke Wohnungsstation mit integriertem Frischwassersystem für Heizung und Warmwasser
• Automatische Spülstation zur nutzungsunabhängigen Hygienespülung der Wasserleitungen
• Lärchenholzdielen auf den Balkonen
• Bäder mit Sanitäreinrichtung namhafter Markenhersteller sowie Echtglas -Duschtrennwänden
• Nahezu bodengleiche Duschen mit Rain-Strahlfunktion
• Handtuchwärmer
• Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-fach-Wärmeschutz- Isolierverglasung und Edelstahlgriffen
• Elektrische Rollläden
• Energieträger: Pellets mit Solarunterstützung

Tiefgarageneinzelstellplatz auf Wunsch erhältlich (Kaufpreis ab 31.700,00 € )
Für alle TG-Stellplätze wird der spätere Betrieb einer E-Ladestation durch die Bereitstellung der Stromanschlussleistung sowie die Installation eines Lademanagements vorbereitet.

Beschreibung

ZUG5PITZ - WOHNEN IN AUGSBURG-HOCHZOLL

In den 36 Wohnungen des ZUG5PITZ finden unterschiedlichste Bedürfnisse ihren Raum: Ob Sie sich mit Ihrer Familie ein neues Zuhause schaffen wollen, ein barrierefreies Domizil für Ihr Alter suchen oder einfach eine moderne Wohnung in sehr guter Lage beziehen wollen – im ZUG5PITZ finden Sie unterschiedliche Wohnungsgrößen von 42 bis 140 Quadratmetern mit zwei bis vier Zimmern.

Die hellen Wohnungen mit ihren großzügigen Balkonen, Dachterrassen und Gärten bieten dabei viel Raum für Gemeinsamkeit, Entspannung, Trubel und Ruhe.
In den Wohnungen des ZUG5PITZ kommen ausschließlich hochwertige, nachhaltige Materialien und moderne Ausstattungsdetails zum Einsatz. Moderne Innenarchitektur für ein Wohngefühl voller Harmonie und Weitläufigkeit: In den hellen Räumen schaffen Böden aus Echtholz und großformatige Bodenfliesen ein schönes Ambiente. Große Fensterfronten mit dreifacher Wärmeschutz-Isolierverglasung garantieren im Sommer eine angenehme Raumtemperatur, während Ihnen die individuell regulierbare Fußbodenheizung im Winter wohlige Wärme beschert. Die lichte Raumhöhe von 2,56 bis 2,70 Metern in den oberen Geschossen lässt die Räume großzügig und luftig erscheinen.

Klarheit, Ruhe und Raum zum Atmen: Die ungewöhnliche, aber klare Architektur bietet ihren künftigen Bewohnern modernes Design, das Individualität widerspiegelt.
Alle Wohnungen verfügen über Dachterrassen, Balkone oder Gärten, durch die viel Sonnenlicht ins Innere der Räume fällt. Bodentiefe Fenster geben zusätzlich ein Gefühl von Unmittelbarkeit.
Großzügige Freiflächen im Außenbereich machen Begegnung im erholsamen Grün direkt vor dem Haus auf vielerlei Weise möglich.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 23.09.2034
Endenergiebedarf: 54,40
Energieträger: Holzpellets
Ausstelldatum: 2024-09-23
Energieklasse: B
54,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis | Bj:2022 | Kennwert Haus A+B: 54,4 kWh / m²a, Haus C+D 67,6 kWh/m2a | EEK: B | Energieträger: Pelletheizung mit Solarthermie

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 88.540 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

1.365 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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