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Überlingen-Nussdorf

Zwei Mehrfamilienhäuser in wohngesunder und energieeffizienter HolzHybridBauweise

Die Bau Barth Wohnbau GmbH freut sich im Überlinger Stadtteil Nussdorf großzügige Eigentumswohnungen in schöner, seenaher (150m) Lage anbieten zu können. Das Objekt bietet Ihnen für Ihre Investition eine Wohnung in gehobener Ausstattung. Ein umfassendes, modernes Energiekonzept steht für niedrigste Energiekosten. Alle Wohnungen verfügen, dank Südausrichtung, über lichtdurchflutete Wohnräume. Erstellt wird das Objekt in wohngesunder, ökologischer und nachhaltiger Holz-Hybrid-Bauweise mit Massivholz-Sichtdecke und -Sichtdach.

Die Wohnungen verfügen über großzügige private Freibereiche in Form von Balkone/Terrassen. Das PlusEnergie-Konzept umfasst ein Pelletsystem, kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung, sowie Photovoltaikanlage mit modernster Speichertechnik.

Für Ihre Individualität wurde auch gesorgt, so sind die Wohnungsgrundrisse noch auf Ihre Wünsche anpassbar beim Verkaufsstart.

Sie kaufen direkt vom Hersteller, das heißt es fallen keinerlei Provisionen oder Gebühren an.

• Baubeginn
• gebaut in wohngesunder HolzHybridBauweise
• teilweise Seesicht in den oberen Geschossen
• jetzt Ihren Wohntraum am Bodensee erleben

Objektbeschreibung

Wohlfühlen 150m zum Bodensee

Die hier angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich innerhalb eines projektierten Ensemblés mit zwei Mehrfamilienhäusern welche jeweils nur 3 Wohneinheiten in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage in Überlingen-Nussdorf beherbergen.

Haus Ost

Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum, welcher beide Gebäude mit nachhaltiger, klimaschonender Wärme versorgt, sowie Abstellräume und Fahrradabstellflächen. Im Erdgeschoss erschließt sich eine großzügige Fünfzimmerwohnung mit einer großräumigen Erdterrasse. Auch hierbei ist es möglich sich weitere Gartenanteile zu erwerben. Das Ober-/Dachgeschoss enthält jeweils eine Fünfzimmerwohnung mit großzügigen Balkonen.

Haus West

In Erdgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung, mit großzügiger Erdterrasse und der Möglichkeit sich weitere Gartenanteile zu erwerben. Im Ober-/ und Dachgeschoss befinden sich ebenfalls jeweils eine Dreizimmerwohnung, hier jedoch mit ausgedehnten Freibereichen in Form von großzügigen Balkonen.

Die Grundrisse sind in allen Wohnungen noch größtenteils frei planbar. So die Bau Barth Wohnbau GmbH die Wohnungen individuell auf Ihre Wünsche auslegen. (Stand Juli 2022)

Der Zugang zu den Wohnungen und dem Kellergeschoss erfolgt über das Treppenhaus, es ist altersgerecht erreichbar. Zu jeder Wohnung gehört eine großzügige Terrasse oder Balkon. Welche Wahlweise mit einem hölzernem Schiebeladen zur Beschattung ausgestattet werden können.

Es ist möglich, sich Bereiche des Grundstückes mit einem Sondernutzungsrecht zu erwerben. Dies bietet sich insbesondere für die Gartengeschosswohnungen an.Architektonisch entspricht das Wohnbauprojekt moderner, gehobener und energetisch effizienter Architektur. Gebaut werden die Wohnungen in natürlicher, wohngesunder und vor allem hochwärmedämmender HolzHybridBauweise. Die Gebäudehülle erfüllt den KfW-Standart, das garantiert Ihnen äußerst geringe Energiekosten.

Das Energiekonzept umfasst ein modernes Pelletsysten mit Photovoltaikanlage und intelligenter Speichertechnik. Sprich Sie heizen und duschen mit Sonnenstrom fast das ganze Jahr über. Die kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung führt zu einem besonders allergikerfreundlichen Raumklima, da immer frische, saubere Luft bereit gestellt wird.

Das Mehrfamilienhaus ist als PlusEnergie-Haus ausgelegt, das heisst, dass durch die Photolvoltaikanlage (inkl. Batteriespeicher) mehr Energie erzeugt wird, als das Haus im allgemeinen Bereich benötigt.

Wie bereits vorher schon beschrieben sind die Grundrisse noch frei wählbar. Ebenso frei sind Sie noch in der Wahl der Wandoberflächen, Bodenbeläge sowie der Sanitärmöbel. Diese sind im Kaufpreis budgetiert. Hierbei verweist die Bau Barth Wohnbau GmbH auf ihre Projektierungsempfehlung. Die Bau Barth Wohnbau GmbH berät Sie dabei gerne und planen dann ganz individuell auf Sie abgestimmt.

Die Lage

Wohlfühlen zwischen Merseburg, Überlingen und den Alpen

Makrolage

Überlingen im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Das Dorf mit ca. 1.800 Einwohnern liegt malerisch direkt am Bodensee zwischen Überlingen und der Wallfahrtskirche Birnau. Der Haltepunkt Nußdorf, an der Bahnstrecke Stahringen–Friedrichshafen, welcher ca. 1000m entfernt ist wird im Stundentakt bedient. Hiermit erreichen Sie mühelos die Städte Salem, Markdorf und Friedrichshafen Richtung Osten und Überlingen, Sipplingen und Ludwigshafen im Westen.

Über Friedrichshafen und Überlingen wird die Region per Schiene mit Konstanz, Radolfzell, Singen und Stockach, und somit mit den Fernverkehrsknoten Stuttgart, Ulm und Zürich verbunden. Mit der fußläufig in ca. 300m erreichbaren Bushaltestelle ist der Ort ideal an das Überlinger Stadtbusnetz angeschlossen.

Der Bodensee, sowie das Nussdorfer Strandbad, ist lediglich ca. 300m entfernt. Die weithin bekannten Städte Meersburg und Überlingen sind mühelos in 15 bzw. 5 Minuten zu erreichen.

Die Österreichischen und Schweizer Alpen sind nach 2 Autostunden zu genießen. Durch die Bundesstraße B31 ist Überlingen-Nussdorf in Richtung Friedrichshafen, Stockach, Markdorf und Überlingen ebenfalls ideal angeschlossen. Durch das Autobahnkreuz Hegau und die A81 ist Zürich, Stuttgart und München schnell zu erreichen.

Der Bodensee lockt jährlich eine große Anzahl Touristen an. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit die Wohnung auch als Ferienwohnung (in Teilungserklärung enthalten) zu vermieten. Natürlich bietet der Bodensee mit all seinen Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten einen immens hohen Freizeit- und Erholungswert.

Mikrolage

Überlingen-Nussdorf verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Ärzte, Apotheken, Banken und ein Dorfladen befinden sich direkt im Ort. Ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Tankstelle, etc. befindet sich in unmittelbarer Nähe zwischen Überlingen und Nussdorf.

Nussdorf verfügt über einen Kindergarten, Kinderhort und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im Bildungszentrum Überlingen, welches problemlos mit dem Bus zu erreichen ist.

Direkt am Bodensee lädt der Ort zu großzügigen Ausflügen in die Natur ein. Insbesondere das Kloster Birnau ist weit über die Region als Ausflugsziel und für Ihre Fernsicht bekannt. Durch die geschätzte Gastronomie und landwirtschaftliche Direktvermarktung, sowie das Strandbad und die ideale Lage am Bodensee zieht es auch viele Anrainer zu Ausflügen nach Nussdorf.

Das Vereinsleben wird in Nussdorf ebenfalls groß geschrieben. So locken verschiedenste Vereine die Beteiligung der (Neu-)Bürger, beispielsweise der Gesang- und Musikverein und auch der Narrenverein „Schnecken Nussdorf“. Durch das Dorfgemeinschaftshaus mit seinen Theateraufführungen und Konzerten ist immer Leben im Dorf.

Streuobstwiesen, ein Bachtal, Mischwald, Waldwege, Wanderwege mit Seesicht, Landschaftsschutzgebiete und kleine Feuchtgebiete ermöglichen abwechslungsreiche Spaziergänge. Eine Parkanlage am See lädt zum Verweilen und zur Erholung ein. Für Radsportbegeisterte wichtig: durch Nußdorf führen der Bodensee-Rundweg und der Bodensee- Radweg. Noch eine kleine Besonderheit: Alle Nussdorfer Strassen