Trier Maarviertel – Zurmaiener Str. 42

Die Wohnanlage an der Zurmaiener Straße liegt im beliebten Maarviertel, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Triers. Die Häuser und Eigentumswohnungen befinden sich im rückwärtigen Bereich der Wohnanlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Mitten in der Stadt – in aller Ruhe.

An diesem Ort entstehen für Sie 8 exklusive Einfamilienhäuser in 2 Reihenhauszeilen sowie 7 moderne Eigentumswohnungen. Mit wegweisendem Energiekonzept und sonnigen Aussichten, dank Balkonen, Terrassen und Gärten in Süd-Ostausrichtung.

Hochwertig wohnen – mittendrin – im eigenen Haus

Die Einfamilienhäuser verfügen jeweils über zwei Vollgeschosse und Staff elgeschosse mit großen Dachterrassen. Dezente weiße Putzfl ächen, klare kubische Formen und Flachdächer ergeben ein modernes Gesamtbild. Beim Bau kommen regionale Produkte wie Bims und heimische Holzbeläge aus Eiche und Fichte zum Einsatz. Diese Materialien sind Teil des nachhaltigen Konzeptes der Wohnanlage. Genauso wie die energieeffiziente Bauweise – für eine starke Dämmung – mit massivem Mauerwerk, langlebigen Fassadenbauteilen und hochwertigen Fenstern.

Einfamilienhäuser auf einen Blick

• 8 energieeffiziente Häuser nach KfW 55 Standard nach GEG 2020 – ca. 15 % besser als vom Gesetzgeber gefordert
• Grundstücke von 147 qm bis 242 qm
• Hausgrößen von ca. 126 qm bis ca. 141 qm, mit eigenem Garten und Dachterrasse
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Großzügige, variable Grundrisse mit Bad und zusätzlichem WC
• Garagen für alle Reihenendhäuser (1,4,5,8) – Carports mit begrüntem Dach für die Mittelhäuser (2,3,6,7) – zusätzliche Außenstellplätze verfügbar
• Gemeinschaftlicher Spiel- und Verweilplatz in der Wohnanlage
• Videosprechanlagen mit optionaler Bus-Erweiterung, schlüsselfertige Erstellung mit moderner, funktionaler Ausstattung

Alles erstklassig –
für anspruchsvolle Hausbesitzer

Die Ausstattung der Häuser erfüllt hohe Ansprüche: Die zeitlos modernen Bäder bieten Sanitärkeramik deutscher Markenhersteller. Dielen, Flure, Abstellräume, Bäder und Küchen haben keramische Bodenbeläge. Wohn- und Schlafräume erhalten einen hochwertigen 2-Schicht-Fertigparkettboden in Eiche.

Die Ausstattung der Häuser im Überblick

• 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Staffelgeschoss mit großer Dachterrasse
• Massive Bauweise und allseitige Dämmung
• Vollunterkellerung bei sämtlichen Häusern, Keller in Stahlbeton als WU-Konstruktion
• Regenerative Luft-Wasser-Wärmepumpen Heizung ohne CO2-Besteuerung
• Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen
• Fliesenböden in Diele, Küche, Bad und WC
• Moderne Bäder mit Sanitärkeramik deutscher Markenhersteller
• Rollläden/Raffstors an allen senkrechten Fenstern mit elektrischem Antrieb
• Carport mit Gründach, Außenstellplätze oder Garagen
• Herstellung der kompletten Außenanlage inkl. Bepflanzung nach dem Konzept des Bauträgers
• Video-Sprechanlage inkl. Innensprechstelle mit digitaler Anbindung, Smart Home möglich
• Schlüsselfertige Erstellung

Barrierearmes Wohnen – mit Anspruch – genießen

Die Mehrfamilienhäuser besitzen ein massives Mauerwerk mit starker Dämmung und dezenten weißen Putzfl ächen. Klare kubische Formen und Flachdächer ergeben ein modernes und zeitgemäß nachhaltiges Gesamtbild. Regionale Produkte wie Bims sowie heimische Holzbeläge aus Eiche und Fichte sind – neben der energieeffizienten Bauweise – Teil des nachhaltigen Konzeptes der Wohnanlage. Alle Eigentumswohnungen verfügen über Balkone, Dachterrassen oder Gärten und sind barrierearm.

Eigentumswohnungen auf einen Blick

• 7 barrierearme, energieeffiziente Eigentumswohnungen nach KfW 40 Standard nach GEG 2020 – ca. 40 % besser als vom Gesetzgeber gefordert
• Wohnungsgrößen von ca. 52 qm bis ca. 167 qm, mit eigenem Garten, Balkon oder Dachterrasse
• Großzügige, variable Grundrisse mit Bad und zusätzlichem WC
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• 3 Außenstellplätze und weitere in TG
• Hauszuwege und Stellplätze mit versickerungsfähigem Betonsteinpfl aster
• Gemeinschaftlicher Spiel- und Verweilplatz in der Wohnanlage
• Videosprechanlagen mit optionaler Bus-Erweiterung, schlüsselfertige Erstellung mit moderner, funktionaler Ausstattung

Alles erstklassig –
für anspruchsvolle Wohnungsbesitzer

Die Ausstattung der Wohnungen erfüllt hohe Ansprüche: Die zeitlos modernen Bäder bieten Sanitärkeramik deutscher Markenhersteller. Dielen, Flure, Abstellräume, Bäder und Küchen haben keramische Bodenbeläge. Wohn- und Schlafräume erhalten einen hochwertigen 2-Schicht-Fertigparkettboden in Eiche.

Die Ausstattung der Häuser im Überblick

• Massive Bauweise und allseitige Dämmung
• Regenerative Luft-Wasser-Wärmepumpen Heizung ohne CO2-Besteuerung
• Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen
• Fliesenböden in Diele, Küche, Bad und WC
• Moderne Bäder mit Sanitärkeramik deutscher Markenhersteller
• Rollläden mit elektrischem Antrieb – an allen Fenster- und Fenstertürelementen der Wohngeschosse
• Fahrradraum mit großzügigen Stellplätzen
• Tiefgarage mit 20 Einstellplätzen und 3 Außenstellplätzen
• Videosprechanlagen mit optionaler Bus-Erweiterung
• Herstellung der kompletten Außenanlage inkl. Bepflanzung nach Konzept des Bauträgers
• Schlüsselfertige Erstellung

Nachhaltig konzipiert –
energetisch gebaut – für die Zukunft/h4>

Befreien Sie sich von steigenden Energiekosten und leisten Sie Tag für Tag Ihren Beitrag zum Klimaschutz – mit energiebewussten Häusern und Eigentumswohnungen der Aachener. Die Eigenheime in der Zurmaiener Straße werden gebaut für eine ökonomisch und ökologisch sichere Zukunft. Damit schonen Sie das Klima und senken Ihre Energiekosten.

Intelligent erdacht, für Freude am Wohnen

Zum energetischen Gesamtkonzept der Häuser und Eigentumswohnungen gehören eine perfekt ausgelegte Gebäudehülle, die Heizung und Warmwasserversorgung auf Basis einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Diese ist regenerativ, sprich unabhängig von fossilen Brennstoffen, sodass – dank der zukunftsfähigen Anlage – auch keine CO2-Steuer anfällt.

Die Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung

Die Häuser verfügen über eine Luftwasserwärmepumpe mit dezentraler Warmwasserversorgung über eine Frischwasserstation für Bäder und Küchen. Damit sparen Sie wertvolle Primärenergie für die Heizung und das Warmwasser und haben höheren Komfort. Zusätzlich zeichnen sich die Häuser und Eigentumswohnungen durch enorm gedämmte Außenwände aus.

Willkommen im Maarviertel – mitten in Trier!

Das Maarviertel ist mit dem ÖPNV gut an die angrenzende Innenstadt angebunden. Die Buslinien 5, 9 und 80 ab Remigius straße fahren innerhalb von 10 Minuten in die Innenstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie die A1 nach Luxemburg oder in nördlicher Richtung nach Wittllich, Bonn und Köln

Alle Möglichkeiten – an einem Ort – erleben

Stadtteil: Das Maarviertel liegt nördlich des Trierer Zentrums und ist eines der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Mosel und Innenstadt sind fußläufi g erreichbar – viele Kultur, Einkaufs, Gastronomieund Freizeitangebote liegen direkt vor der Haustüre.

Infrastruktur: Entlang der Maarstraße sowie im nahegelegenen Zentrum gibt es eine Bäckerei, eine Sparkasse, eine Apotheke sowie Supermärkte, einen Drogeriemarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Feine Lage – mit besten Perspektiven – für Sie

Die Wohnanlage befi ndet sich inmitten eines gewachsenen Wohnumfeldes mit großen Freifl ächen und angrenzendem alten Baumbestand. Sie besteht aus dem Mehrfamilienhaus 1 (MFH 1) im vorderen Bereich, mit 11 teils öff entlich geförderten Mietwohnungen sowie dem Mehrfamilienhaus 2 (MFH 2) mit ihren 7 Eigentumswohnungen. Das MFH 2 befi ndet sich, genauso wie die 8 Einfamilienhäuser, im rückwärtigen Bereich der Wohnanlage. Alle Häuser sind über die Zurmaiener Straße zugänglich. Mit der schönen SüdOstausrichtung sind – insbesondere für die Gärten der Häuser – sonnige Aussichten garantiert.