Herzog Ludwig - Erdings neue Wohnkultur

HERZOG LUDWIG STEHT FÜR ZEITGEMÄSSE 1-4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ATTRAKTIVER INNENSTADTLAGE, MIT HOHER WOHNQUALITÄT UND VIELEN SCHÖNEN DETAILS.

Grün und absolut zentral: Das überschaubare Ensemble des kernsanierten, rundum modernisierten Anwesens mit zwei Hauseingängen besticht durch seine attraktive Lage und eine feinfühlige architektonische Gestaltung, die sich nun harmonisch in das gewachsene Erdinger Stadtbild einfügt.

Den im Typus einer Stadtvilla konzipierten Baukörper kennzeichnen klare Linien und eine moderne, sachliche Formensprache. Diese wird von groß- zügigen Verglasungen, präzisen Details und hochwertigen Materialien unterstrichen. Teils raumhohe, 3-fach isolierverglaste Fensterelemente gliedern die Fassade.

Vom kompakten 1-Zimmer-City-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer- Dachgeschosswohnung – mit durchdachten, modernen Grundrissen und viel Liebe zum Detail begeistert HERZOG LUDWIG mit ästhetischen Wohn- konzepten für Jedermann.

STILVOLL UND ELEGANT: HERZOG LUDWIG BEGEISTERT MIT MODERNER AUSSTATTUNG UND HANDVERLESENEN MATERIALIEN.

Bei der Planung der Wohnungen wurde ebenfalls ein strenger Maßstab angelegt. Die Einheiten sind in klar definierte Wohnbereiche mit offener und flexibler Abfolge von Kochen, Essen und Wohnen gegliedert und überzeugen mit einer effizienten sowie großzügigen Raumkonzeption.

Dazu verfügt jede Wohnung über einen optimal ausgerichteten Freibereich: Sichtgeschützte Loggien bereichern die Einheiten in den Obergeschossen. Die gemütlichen Wohnungen im Dachgeschoss werden durch einladende Dachterrassen ergänzt. Ein Lift je Hauseingang und weitgehende Schwellen- freiheit in jedem Aufgang runden das Anwesen ab. In den Bädern sorgen sorgfältig abgestimmtes Feinsteinzeug, Markenarmaturen und formschöne Sanitärobjekte für viel Komfort und Atmosphäre. Willkommen in Ihrer eigenen Wellness-Oase!

Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage samt vorbereitetem Last- management für E-Mobilitätsanschlüsse, großzügige Fahrradabstellflächen und ein Indoor-Spielplatz ermöglichen unschlagbaren Wohnkomfort in diesem neuen städtebaulichen Highlight.

LEBENSQUALITÄT INKLUSIVE

Elegante Ausstattungsdetails und ausgesuchte Materialien prägen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente.

• /// Bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• /// Elektrische Alu-Rollläden und tlw. Alu-Raffstores
• /// Edle Eichendielenböden und großformatiges Feinsteinzeug
• /// Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• /// Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• /// Top-Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen
• /// Privatsphäre auf großzügigen Terrassen, Loggien und Dachterrassen
• /// Moderne Videosprechanlage
• /// Bequemer Lift je Hauseingang
• /// Großzügige Tiefgaragen-Einzelstellplätze, jeder Stellplatz optional mit Ladestation / Wallbox für E-Mobilität

HERZOGSTADT ERDING:
WELTOFFEN & SYMPATHISCH

Erding bildet als Große Kreisstadt das Zentrum eines der zukunfts- trächtigsten Landkreise Oberbayerns. Hier spielt nicht zunächst die nahe Anbindung an den Franz-Joseph-Strauß-Flughafen von München eine sehr wichtige Rolle. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von HERZOG LUDWIG aus sehr gut zu erreichen, ebenso Kindergärten und Schulen. Der hohe Freizeitwert sowie die zahlreichen sozialen Einrichtungen sprechen ebenso für den Standort Erding wie auch eine sehr geringe Arbeitslosenquote und der kerngesunde Arbeitsmarkt aufgrund global aktiver Gewerbebetriebe.

Erding steht für ein vielfältiges Angebot aus gelebter Geschichte, faszinierenden Festen und einem charmanten Stadtzentrum. Das attraktive Einkaufsangebot der Altstadt lädt ebenso zum Verweilen ein wie die vielen lauschigen Straßencafés. Kulturelle Highlights, saisonale Outdoor-Events und weltbekannte Stars verleihen der altbayerischen Herzogstadt eine erfrischend leben- dige Note. Modernes Flair und den Bezug auf ihre Geschichte verbindet die oberbayerische Herzogstadt Erding vor allem in der historischen Altstadt mit Ihren bunten Häusern. Im Stadtkern geben der Schöne Turm, die Stadtmauer oder der Schrannen- platz ein beredtes Zeugnis von der Geschichte der Herzogstadt. Dieses historische Ambiente einerseits und die große Auswahl an eingesessenen Einzelhändlern und bayerischen Gasthäusern andererseits vermittelt ein ganz besonderes, entspanntes Lebensgefühl.

STEUERVORTEILE DANK
SANIERUNGS-AFA

Apropos Nachhaltigkeit: Nachhaltig ist es auch, bestehende Bausubstanz von Grund auf zu sanieren statt abzureißen und neu aufzubauen. Neben dem verbesserten Co2-Footprint profitieren Erwerber des HERZOG LUDWIG von zusätzlichen Steuervorteilen im Rahmen der „Sanierungs-AfA“.

Städte und Gemeinden legen fest umrissene Gebiete fest, in denen städtebauliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden: Die sogenannten Sanierungsgebiete. Dies ist in der Erdinger Innenstadt der Fall. Innerhalb dieser Sanierungsgebiete können Eigentümer die AfA für die Sanierungskosten* nutzen – und zwar sowohl Selbstnutzer als auch Anleger! Die gesetzliche Grundlage dafür bilden § 7h und §7i bzw. §10f Einkommensteuergesetz (EstG). Eigentümer von Sanierungsgebäuden können in den ersten acht Jahren nach Erwerb bis zu neun Prozent und in den folgenden vier Jahren bis zu sieben Prozent, insgesamt also 100 % der Sanierungskosten absetzen. Wenn also beispielsweise im Jahr 2023 eine Immobilie im städtebaulichen Sanierungsgebiet erworben und saniert wird, wären die Kosten im Jahr 2035 vollständig steuerlich abgeschrieben.

Fazit: Selbstnutzer profitieren hier von zusätzlichen Steuervorteilen! Und für Anleger ist HERZOG LUDWIG zusätzlich interessant – denn neben einer ordentlichen Rendite bietet ein Investment hier ebenfalls zusätzliche Steuervorteile.

* Wer die AfA für die Sanierung nutzen möchte, muss genau darauf achten, dass er nur die Kosten abschreibt, die gemäß § 7h EstG „für Modernisierungsund Instandsetzungsmaßnahmen im Sinne des § 177 des Baugesetzbuchs“ entstanden sind. Die exakte Höhe wird durch die Stadt Erding festgelegt.