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Graf Immobilien GmbH
ILTIS 17
Neubau von 3 Reihenhäusern
Projektdetails
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AdresseIltisweg 17, Baldham
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WohntypReihenhaus, Haus
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PreisAuf Anfrage
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Zimmer5 - 6 Zimmer
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Wohnfläche132 - 150 m2
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BezugsfertigAuf Anfrage
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Einheiten3
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KategorieGehoben
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Projekt-ID16430
Merkmale
- Balkon
- Bodengleiche Dusche
- Bodentiefe Fenster
- Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Garage
- Hobbyraum
- PKW-Stellplätze
- Parkettboden
- Tageslichtbad
- Teilw. Gartenanteil
- Terrasse
Lage
Projektbeschreibung
Iltis 17
Iltisweg 17 - 85598 Baldham
Unser neues Objekt liegt in einer grünen Wohnstraße in Baldham - einer der gehobenen Wohnlagen im östlichen Münchner Umkreis. Als gewachsenes, begehrtes Viertel mit ruhigem und beschaulichem Wohnumfeld ist die Umgebung unseres neuen Projektes eine Gegend mit höchster Anziehungskraft. Ein Zuhause, das möglichst nah an der Landeshauptstadt liegt, wo man aber Ruhe und viele Naherholungsmöglichkeiten findet und darüber hinaus auch eine sehr gute Infrastruktur. Das Grundstück selbst ist optimal nach Südwest ausgerichtet - es erwarten Sie sonnige und lichtdurchflutete Wohnräume und grüne Gärten.
Ausstattungshighlights
- Weitläufige Süd-/West-Terrassen und Balkone
- Große Süd-/West-Gartenflächen
- Parkettboden im gesamten Wohnbereich
- Fliesenboden in den Bädern und Küchen
- Großzügige Belichtung durch großformatige Fenster und bodentiefen Fenstertüren
- Schöne, helle Bäder mit Tageslicht, hochwertige Badausstattung mit ebenerdigen Duschen und zusätzlicher Handtuchheizkörper
- Sanitärobjekte der Hausserie Gienger DERBY style
- Dreifachverglasung und elektrische Rollläden
- Hobbyraum im Keller
- Garage mit elektrischem Türöffner
- Zusätzliche befestigte Außenstellplätze
- Außenwände: starkes Ziegelmauerwerk mit erhöhtem Wärmeschutz
- Schalldämmende Massivbauweise/Schallschutzmauerwerk zwischen den Häusern
- Gas-Brennwerttherme mit Solar-Unterstützung zur Wasseraufbereitung
- Fußbodenheizung, Regelung über Raumthermostate
- Klingel-Gegensprechanlage und elektrische Türöffner
- Erbaut nach energiesparendem Standard gemäß KfW 70
- DSL-Leitung
Lage
Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Baldham hat sich ihren reizvoll ländlichen Charme trotz der sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt. Sie liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto gelangt man in Kürze auf den Autobahnring A99 und über die B 304 bequem in die Münchner Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls als optimal zu bezeichnen und erfolgt über die Buslinien 442 und 451 sowie die S-Bahn-Station „Baldham“ (S 4). Von hier aus dauert der Transfer ins Herz der bayrischen Metropole nur ca. 20. Minuten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum. Die umliegenden Wälder und das Gut „Möschenfeld“ bieten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und Ihrer Umgebungsorte prägen. Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der nahegelegene Golfplatz „Harthausen/ Grasbrunn“ attraktive Freizeitmöglichkeiten.
- Bahnhof Baldham in ca. 11 Gehminuten erreichbar
- Humboldt-Gymnasium fußläufig erreichbar
- Sportzentrum Vaterstetten ca. 4 Fahrminuten entfernt
- Restaurants, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
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Anbieter
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13, 81667 München
