Quartier 1907 in München-Haar

STADT UND NATUR. TRADITION UND MODERNE.

Im aufstrebenden München-Haar entsteht durch ein einzigartiges Immobilienprojekt ein hochwertiges Wohnquartier in historischer Umgebung– ein Traum von Lebensqualität.

Stadt und Natur. Tradition und Moderne. Wohnkomfort, Wertsteigerung und Nachhaltigkeit – das Quartier 1907, ein Immobilienprojekt an der östlichen Stadtgrenze von München, bietet künftigen Bewohnern und Investoren von jedem etwas. Auf einer Fläche von 13.500 Quadratmetern und inmitten eines Parks mit fast 3000, teilweise 100 Jahre alten Bäumen, entsteht in historischer Umgebung eine moderne, exklusives Wohnquartier im Jugendstilpark. Ein Projekt voller Charme und Lebensqualität.

Die besondere Herausforderung bei der Revitalisierung des Quartiers 1907 war das Vereinbaren von Denkmalschutz und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die historischen Gebäude dieses unersetzbaren Juwels werden mit dem Feingefühl eines Restaurators zu Wohnhäusern umgewidmet und damit wird die alte Substanz in die heutige Zeit überführt. So werden in denkmalgeschützten Mauern nachhaltige Werte geschaffen. Für ihre Eigentümer, ihre Bewohner und zukünftige Generationen.

Quartier 1907 für Kapitalanleger

Das Quartier 1907 bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau, wie es in München nur in Altbauten am Englischen Garten zu finden ist. Das denkmalgeschützte Altbauensemble auf dem parkähnlichen Gelände sucht in ganz Süddeutschland seinesgleichen und wird deshalb unabhängig vom Standort und vom Wettbewerb eine Sonderstellung einnehmen und auch München-Haar völlig neu positionieren.

Herzlich willkommen in diesem Ausnahmeprojekt.

Eckdaten

• Anpassungen und Sanierung im Einklang mit dem Denkmalschutz
• Denkmalgeschütze Altbauten, umgeben von über hundertjährigen Bäumen
• atmosphärische Galerien und offene Lufträume in den Maisonette Wohnungen
• Alle Wohnungen verfügen über Terrasse, Balkon oder Loggia
• Direkter Zugang von Gartenwohnungen und Häusern in die offen gestalteten Gärten
• Großzügige Gärten, Terrassen und Spielmöglichkeiten für die Hausgemeinschaft
• Kellerabteile für jede Wohnung und gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
• Spielmöglichkeiten für die Hausgemeinschaft im angeschlossenen Handwerkerhof
• Tiefgaragen Einzelstellplatz

Denkmalgeschützte Architektur

Entstanden ist das Quartier 1907 aus einer vor mehr als einem Jahrhundert im Jugendstil erbauten Heilstätte. Die denkmalgeschützten Häuser mit insgesamt 7.500 Quadratmetern Wohnfläche bieten nach der Restaurierung großzügig ausgebaute Dachgeschosse, stilvoll dekorierte Apartments mit drei Metern hohen Decken und traumhafte Maisonette-Wohnungen über zwei Stockwerke.

Das Quartier 1907 liegt nur wenige Gehminuten vom historisch gewachsenen Ortskern München-Haar entfernt. Alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, finden Sie hier: Bäcker, Supermarkt, Drogerie, verschiedene Ärzte. Und wenn doch etwas fehlt, die „Riem-Arcaden“, Bayerns größtes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften und Restaurants, liegt mit zehn Autominuten quasi um die Ecke.

Highlights

• Innentüren mit Profilkassetten nach historischem Vorbild
• Neue Erschließung jeglicher Versorgung (Fernwärme, Trinkwasser, Strom, Glasfasernetz, Kanalisation)
• Energetische Ertüchtigung der Außenwände mit Innendämmung
• Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Raumthermostaten
• Stabparkett aus geölter Eiche in den Wohnräumen in Fischgrätmuster und mit hoher Holzsockelleiste im „Berliner Profil“
• Unglasiertes Feinsteinzeug in den Bädern und geschlossenen Küchen
• Neue, einbruchhemmende Eingangstüren mit Türspion und erhöhter Sicherheitsausstattung wie 3‑fach-Verriegelung und Anschraubbändern
• Sanitärobjekte von DURAVIT aus der Serie „DuraStyle“ (Design: Matteo Thun)
• Atmosphärische Grundbeleuchtung über Einbauspots in allen Bädern, Eingangsbereichen und Fluren
• Welcome-Light mit Bewegungsmelder im Eingangsbereich
• Highspeed-Internet über das Glasfasernetz bis in die Wohnräume („Fiber To The Home“)
• Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage

Die Ausstattung der Wohnungen

Das schlüssige Ambiente und die angenehme Wohnatmosphäre im Quartier 1907 werden nicht erst durch das Mobiliar erzeugt: In den Wohnräumen wird Stabparkett aus edlem Eichenholz aufwändig verlegt und mit einer hohen Zierleiste versehen. Das historische Ambiente wird durch die Restaurierung der bestehenden Kastenfenster erhalten oder durch auf historische Vorbilder abgestimmte moderne Objekte, wie die neuen Kassettentüren, aufgegriffen. Modernes findet sich auch hinter den glatt verputzten Wänden: Ein direkter Anschluss an das Glasfasernetz („Fiber to the home“) ermöglicht die Nutzung des Internets mit höchster Geschwindigkeit.

Die Planung der Küchen im Quartier 1907 wird von dem Partnerunternehmen GIENGER aus München übernommen. Als Service für die Käufer können optional maßgenau für jede Wohnung konzipierte Einbauküchen erworben werden. Zur schnelleren Umsetzung werden die Küchen in drei Ausbaustufen und mehreren Gestaltungsvarianten angeboten, um den Ansprüchen der Nutzer zu entsprechen.

Im Badezimmer werden die Weichen für die Tagesform gestellt. Design, Haptik, Materialität und das Zusammenspiel dieser Komponenten erzeugen das Ambiente, das einen guten Start in den Tag begünstigt. Mit diesem Ziel wurden die Bäder im Quartier 1907 ausgestattet und eingerichtet. Großformatige Feinsteinzeugfliesen, bodengleiche Duschen mit Abtrennungen aus Sicherheitsglas und die zeitlose, elegante Sanitärausstattung von Duravit aus der Serie „Dura Style“ des italienischen Designers Matteo Thun sorgen für einen guten Start in den Tag. Jeden Tag.

Die Wohnungen

Die Maisonettewohnungen in den Häusern werden über Dachgauben mit natürlichem Licht versorgt. Für mehr Licht und Lebensqualität werden zusätzliche Loggien in den Dächern ergänzt, die sich an der typischen Form der Gauben orientieren. So verfügen auch die Maisonettewohnungen im Dachgeschoss über hochwertige Austritte.

Die Gliederung der Wohnung mit ihren zwei Etagen macht eine thematische Trennung der Wohnfläche in einen öffentlichen und einen privaten Bereich möglich. Die obere Etage bietet sich zum Einrichten eines privaten Rückzugsraumes an, wie zum Beispiel einer Bibliothek.

Das großzügige Wohngefühl in der Loftwohnung entsteht durch die Deckenhöhe des Wohnzimmers und die bodentiefen Fenster zur Loggia mit Zugang zu der Terrasse, die sich ohne Übergang zur weiten Parklandschaft öffnet.

Die Wohnungen

Solo-Performance: Die Singlewohnungen bieten anspruchsvollen Wohnraum für eine Person – platzoptimiert und mit einem Ausstattungsstandard, der dem Gebäude angemessen ist.

Die Singlewohnungen im Quartier maximieren den vorhandenen Wohnraum durch eine clevere Aufteilung der Grundrisse. Der Wohn- und Essbereich sowie die Küche verschmelzen zu einer Wohnlandschaft, die keine Grenzen setzt, sondern Maßstäbe.

Die Wohnungen

Insbesondere Familien fühlen sich im Quartier 1907 gut aufgehoben, durch die Parklandschaft, die Spielmöglichkeiten und die verkehrsberuhigten Wege. Die Vielfalt der Grundrisse und Wohnungsgrößen macht das Quartier jedoch für alle interessant, die sich ein Leben im Grünen vor den Toren Münchens wünschen. Hier wohnen Familien und Singles unter einem Dach, Senioren und junge Paare finden hier ein ansprechen - des Zuhause. Der interessante Wohnungsmix des Quartiers 1907 sorgt für eine lebendige Mischung, ganz wie in einem gewachsenen Stadtteil.

Helle Farben und natürliche Materialien schaffen in den Familienwohnungen des Quartiers 1907 eine Umgebung, in der sich Kinder und ihre Eltern rundum wohlfühlen können.

Als familienfreundliches Wohnquartier ist im Quartier 1907 eine verkehrsberuhigte Erschließung geplant. So führt die zentrale Achse des Quartiers als öffentlicher Bereich zwar durch das gesamte Areal, ist aber durch verschiedene Maßnahmen so unterteilt, dass nur Fußgänger und Radfahrer sie durchgängig nutzen können.

Die Lage

Haar bei München ist eine aufstrebende Gemeinde am östlichen Rand des Münchner Stadtgebietes. So eng verwachsen sind Haar und München, dass sie sich eine Vorwahl teilen und Haar zum Innenstadtgebiet des Münchener Verkehrs- und Tarifverbundes gehört. Im 20-Minuten-Takt bringen S-Bahnen die Bewohner des Quartiers 1907 zum Zentrum der Isarmetropole. Nur 20 Minuten benötigt man so zum Marienplatz mit dem historischen Rathaus, den Geschäften und Restaurants oder den Arbeitsstätten in München.

Neben der optimalen Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist auch der Anschluss an die Metropole über den Individualverkehr perfekt ausgebaut. Mit dem Auto benötigt man dank der zwei Autobahnzufahrten von A94 und A99 ebenfalls etwa 20 Minuten in die Münchener Innenstadt oder etwa eine halbe Stunde zu Bahnhof oder Flughafen.

Das Privileg der Lage zeigt sich bei München-Haar nicht allein in der Nähe zur Metropole. Denn so nah wie die Stadt liegt auch die Natur: Das Fünfseenland und das Bayerische Voralpenland mit den Bergen und Skiregionen erreicht man in weniger als einer Stunde Autofahrt.

Die Infrastruktur in Haar bietet Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag und darüber hinaus. Die Vielfalt der Lebensmittelgeschäfte reicht vom Bio- und Feinkostladen über Supermärkte bis zum Wochenmarkt mit frischen Produkten der Region. Auch die Dinge des täglichen oder weniger alltäglichen Bedarfs erhält man in Haar. Und wenn die Wünsche einmal zu speziell für die örtliche Einkaufslandschaft sein sollten, ist die Münchener Innenstadt schnell erreicht.

Das Ernst-Mach-Gymnasium in München-Haar ist ein bilinguales Gymnasium mit Ganztagsbetreuung. Es ist Teil eines breiten Bildungsangebotes innerhalb der Gemeinde mit Kindergärten und Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und einer Mittelschule.

Tegernsee, Chiemsee und das Fünfseenland südlich von München sind ein Paradies für Segelsportler oder einfach für eine erholsame Auszeit am Wochenende.

Wer an Bayern denkt, der denkt an München und Neuschwanstein, an Alpenpanorama und malerische Seenlandschaften. All das ist Bayern. Doch der Freistaat ist auch eine der erfolgreichsten Wirtschaftsregionen Europas. Die Metropolregion München ist die wirtschaftlich stärkste Region Deutschlands, Bayern befindet sich bei der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit und der Lebensqualität in der Spitzengruppe der deutschen Länder. Nicht nur bei Unternehmen, auch bei Touristen aus aller Welt ist Bayern beliebt. Bayern gehört zu den führenden Ganzjahres-Destinationen in Europa und ist das Tourismusland Nummer 1 in Deutschland. Der Grund mag die attraktive Mischung aus Kultur und Natur sowie aus Tradition und Moderne sein, die man hier erleben kann. Und durch die zentrale Lage und die optimale Anbindung an den überregionalen Straßen- und Schienenverkehr sind all diese Facetten Bayerns vom Quartier 1907 aus schnell und einfach zu erreichen.

Der berühmte Olympiapark ist ein beliebtes Sportzentrum mit Hallen und Außenflächen für zahllose Sportarten. Auch Konzerte und andere Veranstaltungen ziehen Besucher an.

Neun DAX-Konzerne nennen Bayern ihre Heimat. Fünf davon haben die Landeshauptstadt München als ihren Hauptsitz auserkoren.

Die privilegierte Lage des Quartiers 1907 in Sichtweite der Alpen ermöglicht passionierten Wintersportlern, ihrem Hobby ausgiebig zu frönen.