Sieghartstraße 20

Objektbeschreibung

Die LaVilla-Bau GmbH errichtet in Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Architekturbüro ein Wohnbauprojekt nach dem Energiesparstandard „Effizienzhaus 55“ im Zentrum von Ebersberg. Das Objekt liegt in fußläufiger Entfernung zum Marktplatz, S-Bahnhof sowie dem Einkaufszentrum eEinZ in ruhiger Lage mit altem Baumbestand in gewachsener Umgebung

Die Wohneinheiten verteilen sich auf ein Haupthaus mit 11 Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbeeinheit im EG sowie einem Stadthaus mit 3 Wohneinheiten. Die Tiefgarage unter dem Haupthaus verfügt über 16 Stellplätze und jeweils direkt dahinterliegenden Abstellräumen sowie einem Fahrradraum. Ein separater Abstellraum für Kinderwägen befindet sich im EG. Die 2 – 5 Zimmer Wohnungen mit einer Größe von ca. 72 – 132 m² zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse aus, die den unterschiedlichsten Wohnkonzepten und Lebensstilen von Singles, Paaren und Familien mit oder ohne Homeoffice gerecht werden. Durch die niveaugleichen Schiebetüren sind die nach Süden ausgerichteten Balkone, Dachterrassen und Terrassen stufenlos zu erreichen und geben den offen gestalteten Wohn- Essbereichen eine besondere Großzügigkeit.

Ein weiteres Augenmerk wurde auf ausreichende Stauräume gelegt. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen separaten Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Hier ist auch die jeweilige Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung untergebracht.

Um die Ressourcen zu schonen und dem Klimaschutz Rechnung zu tragen erfolgt die Wärmeerzeugung durch eine Bi-Valente Heizungsanlage mit modernsten Luft-Wärmepumpen, welche zusätzlich mit eigenem PV-Strom versorgt werden. Zum Abdecken von etwaigen Spitzenlasten und als redundantes System wird zusätzlich eine Gas-Brennwerttherme eingebaut. Die Warmwasserbereitung erfolgt wohnungsweise über Frischwasserstationen. Um ein angenehmes Wohnklima und einen hohen Wärmeschutz zu erreichen, wird das Objekt überwiegend in Ziegelbauweise mit hochgedämmten Ziegeln, errichtet. Die Verwendung hochwertiger Materialien namhafter Hersteller ist für uns selbstverständlich.

Highlights

Ganz nah draußen

Die Kreisstadt Ebersberg hat ca. 12.000 Einwohner und ist rund 30 km südöstlich von München entfernt und ist über die Autobahn A 94 oder die B304 gut zu erreichen.

Der S-Bahnhof Ebersberg ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn (S4/S6) haben sie Anschluss an das Münchner Netz und gelangen direkt bis ins Zentrum Münchens.

Über Grafing Bahnhof ist Ebersberg auch an den Regionalverkehr angebunden. Den Münchener Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Das Objekt liegt sehr ruhig im Zentrum von Ebersberg in einem gewachsenen Umfeld. Es erwartet sie eine gute Infrastruktur mit Grundund Realschule, Kindergärten, -krippen und Hallenbad. In den jeweils 4 km entfernten Städten Grafing und Kirchseeon können sie zwischen zwei Gymnasien wählen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Biomarkt, Bank, Post und Arztpraxen sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, erreichen Sie, wie auch verschiedene Lokalitäten, in ein paar Gehminuten. Eine moderne Kreisklinik ergänzt die ärztliche Versorgung.

Das Erholungsgebiet des Ebersberger Forst ist ca. 90 km² und damit das größte zusammenhängende Waldgebiet im Münchner Raum. Mit dem Aussichtsturm im Norden, der Seenkette vom Egglburger See bis hin zum Klostersee mit Strandbad mitten in der Stadt, steht ein abwechslungsreiches Freizeitangebot zur Verfügung.

Mit dem „Alten Kino“ und dem „alten Speicher“ verfügt Ebersberg über zwei weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte Veranstaltungsorte für Kabarett, Konzert und Kleinkunst. Auch die Vereinskultur wird in Ebersberg groß geschrieben.

Für die sportlich ambitionierten gibt es im Umkreis von10 km 3 Golfplätze, Tennisplätze, Reitsportanlagen, überdachtes Eissportstadion, Freibad, Badeseen und überregionale Radwanderwege. Das bayerische Meer, der Chiemsee, ist über ruhige Landstraßen gut zu erreichen.