S'Platzl Grafing

Servus im Herzen von Grafing –
einmaliger Neubau direkt am Marktplatz:

Sie suchen eine einzigartige Immobilie, die Komfort, Nachhaltigkeit und ansprechendes Design vereint? Wir präsentieren unser neues Immobilienprojekt in Grafing, das all diese Ansprüche erfüllt und noch mehr bietet.

Objektübersicht:

• Lage: Mitten im Zentrum von Grafing, beliebter Treffpunkt mit Geschäften und historischen Gebäuden, ca. 30 km östlich von München gelegen
• Wohneinheiten: 34 exklusive Wohnungen mit 1-4 Zimmern, 11 Wohnungen barrierefrei
• Gewerbeeinheiten: 3 vielseitige Gewerbeeinheiten von 25-190 m² direkt am belebten Marktplatz mit Fußgängerlaufzone
• Bauart: Neubau mit massiven Ziegelbau zwischen Denkmalgebäuden
• Energieeffizienz: Modernes Energiekonzept mit lokaler Nahwärme, Effizienzhaus 55, Effizienzklasse B
• Architektur & Kunst: modern traditionelle Architektur und nachhaltige Kunst treffen aufeinander
• Highlight: Spektakuläre Dachterrassen mit Weitblick, unwiederbringliche zentrale Lage am Marktplatz, Gemeinschaftsflächen, grünes Konzept, Fertigstellung 2024
• Kapitalanleger: beste Vermietbarkeit durch beliebte, zentrale Lage, kompatibel mit geplanter 5% degressive AfA (ab Oktober 23)

Lage

Grafing bei München, nur 30 Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, vereint ländlichen Charme mit urbanem Komfort. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über S-Bahn, Regionalbahn (RB) und die Bundesstraße B304 macht die Stadt besonders attraktiv für Pendler von und nach München.

Der Marktplatz in Grafing bildet das lebendige Zentrum der Stadt und ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Hier erwarten Geschäfte sowie gemütliche Cafés und Restaurants die Bewohner des S`Platzl. Am Marktplatz finden zudem regelmäßig lokale Veranstaltungen, Feste und Märkte statt, die das soziale Leben bereichern.

Die hervorragende Nahversorgung am Marktplatz ermöglicht es den Bewohnern, dass Fahrrad oder Auto nahezu überflüssig ist. Vom Bäcker über den Arzt bis zur Bank - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet zudem eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was das S`Platzl zu einem äußerst familienfreundlichen Ort macht.

Insgesamt trägt diese Kombination aus Annehmlichkeiten und einer lebhaften, traditionellen Atmosphäre dazu bei, dass die Lebensqualität für die Bewohner des S`Platzl bei München besonders hoch ist.

Wohneinheiten

Unser Projekt S`Platzl umfasst insgesamt 34 moderne Wohneinheiten, die auf höchstem Standard gestaltet wurden, um Ihnen einen unvergleichlichen Wohnkomfort zu bieten. Darüber hinaus sind 11 dieser Wohnungen barrierefrei und können mit einem altersgerechten Paket ausgestattet werden.

Die Wohnungen verfügen über verschiedene Außenbereiche, darunter Balkone, Loggien und Terrassen mit Gärten, die perfekte Orte für gemütliche Abende im Freien bieten. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Keller zur Verfügung, und ein Aufzug ermöglicht einen einfachen Zugang zu allen Etagen und garantiert Barrierefreiheit.

In unserer Tiefgarage können Sie Ihr Fahrzeug sicher parken, ohne sich um die Parkplatzsuche kümmern zu müssen. Die Videosprechanlage bietet nicht nur mehr Sicherheit, sondern auch bequeme Kommunikation mit Besuchern.

Die Fußbodenheizung in den Wohnungen sorgt für angenehme Wärme und eine effiziente Heizung. Hochwertige Holzfenster tragen zur Energieeffizienz bei und halten die Wartungskosten niedrig. Zusätzlich bieten die installierten Außenwandleuchten noch mehr Sicherheit und schaffen eine einladende Atmosphäre für gemütliche Abende im Freien.

Das S´Platzl bietet noch viele weitere Highlights. Lassen Sie sich von uns gern hierzu beraten.

Gewerbeeinheiten

Das S`Platzl hat drei attraktive Gewerbeeinheiten, die sich zur belebten Marktplatzseite sowie zur Münchner Straße hin erstrecken. Die repräsentativen Eingangsbereiche bestechen durch Terrazzofliesen und ein ausgefeiltes architektonisches Konzept, das für ein einladendes und professionelles Ambiente sorgt. Die Größe der Gewerbeeinheiten variiert von großzügigen 25 bis hin zu beeindruckenden 190 Quadratmetern.

Die Vorteile dieser Lage für Gewerbeeinheiten sind vielfältig:

• Sichtbarkeit und Erreichbarkeit:
  Durch die direkte Lage am Marktplatz und zur Münchner Straße hin profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Dies ist ideal für Geschäfte, Restaurants oder Büros, die auf Laufkundschaft angewiesen sind.
• Vielfältiges Kundenumfeld
  Der Marktplatz ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, von einem breiten Kundenstamm zu profitieren und sich in eine lebendige Gemeinschaft einzufügen.
• Repräsentatives Highlight:
  Der repräsentative Eingangsbereich mit Terrazzofliesen und durchdachtem architektonischem Konzept verleiht Ihrem Gewerbe eine professionelle und ansprechende Atmosphäre. Dies kann sich positiv auf das Image und die Wahrnehmung Ihres Unternehmens auswirken.
• Flexible Größen:
  Die verschiedenen Größen der Gewerbeeinheiten ermöglichen es Ihnen, den Raum genau an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Von kleineren Boutiquen bis hin zu größeren Büros oder Restaurants bietet diese Vielfalt Flexibilität für unterschiedliche Geschäftskonzepte.
• Anbindung:
  Die Lage in Grafing bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach München und in die umliegenden Regionen. Dies erleichtert nicht nur die Erreichbarkeit für Kunden, sondern auch für Mitarbeiter.

Modernstes Energiekonzept:

Das S´Platzl bietet ein modernstes Energiekonzept mit der Bauweise nach Energieeffizienshaus 55, dessen innovative Lösungen zahlreiche Vorteile für die Nutzer mit sich bringen:

• Nahwärme vom lokalen Anbieter:
  ist umweltfreundlich und bietet eine zuverlässige, unabhängige und kostengünstige Energiequelle. Bewohner können sich auf eine konstante Versorgung verlassen.
• Mineralische CO2 neutrale Ziegelbauweise:
  gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung, Luftaustausch und schafft ein wohngesundes Raumklima.
• Umweltschutz und langfristige Ersparnisse:
  die Reduzierung des Energieverbrauchs und die Nutzung erneuerbarer Energien (durch die Fernwärme) tragen aktiv zum Umweltschutz bei. Durch die geringere CO2-Emission leisten die Bewohner des S´Platzl einen Beitrag zum Klimaschutz.
• Langfristige Ersparnisse mit Energieeffizienz:
  Langfristig führen energieeffiziente Maßnahmen zu erheblichen Einsparungen bei den Energiekosten. Das Projekt hat die Effizienzklasse B (Endenergiebedarf 55,5 kWH/(m²x a) und die primäre Energieeffiziensklasse A+.

Zeitlose Ästhetik und Kunst in Perfektion:

Unser Ziel bei S'Platzl ist es, ein Wohnprojekt zu schaffen, das nicht nur funktional und komfortabel ist, sondern auch die Sinne anspricht und die Schönheit von Kunst und Natur in den Alltag der Bewohner integriert.

Wir haben ein Farb- und Stilkonzept entwickelt, das bayrische Tradition und modernes Design harmonisch verbindet. Dabei setzen wir auf hochwertige und langlebige Materialien wie Terrazzo-Fliesen und Kreidefarbe, um eine zeitlose Ästhetik zu gewährleisten und langanhaltende Freude für die Bewohner zu garantieren.

In der Gemeinschaftsfläche finden Sie die Skulptur "Balance of Nature" des Münchner Künstlers Hajo Forster. Diese Skulptur ist nicht nur ein Kunstwerk, sondern dient auch als Bienenhotel, das die Natur in den Alltag integriert und unsere Umweltfreundlichkeit unterstreicht.

So erleben Sie zeitloses Design, hochwertige Materialien und Kunst in Ihrem täglichen Leben im S'Platzl Wohnprojekt.